龍崗錦峰森鄰樓盤被疑欺詐銷售

　　深圳龍崗錦峰森鄰樓盤最新銷價比去年低一半,眾業主質疑開發商欺詐銷售,大鬧售樓部要求補差價,與保安發生沖突,一名業主被打。

　　業主們提出：要求和開發商解除《房屋買賣合同》，返還購房款；要求開發商補償差價。

　　錦峰森鄰樓盤

　　開盤價7800至12500元/平方米

　　開發商為深圳錦峰集團有限公司

　　◎2008年6月

　　銷售起價降到5600元/平方米

　　深圳龍崗錦峰森鄰樓盤于去年8月25日在龍崗街道會堂公開發售，當時銷售價格7800至12500元/平方米。但令業主沒有想到的是，今年6月，同一期樓盤還有三分之一沒有銷售完，開發商第三次開盤銷售起價已降到5600元，并可以再打折優惠。

　　還沒入伙，就出現每平方米4000至6000元的巨大價格差，前期購房業主認為上了當，從6月28日起多次找開發商理論。昨日，更出現業主大鬧售樓部，保安與業主沖突的一幕。

　　業主稱開盤時開發商虛假造勢

　　業主許女士回憶，去年她是第一批購房者。那天天還沒亮，許女士就急匆匆趕到龍崗會堂排隊抽號，抽中很靠前的11號。但沒想到，購房示意圖上已經被密密麻麻貼滿了小紅旗（表示房已售），她原本想買的房子早已有主。售樓小姐一個勁催促她趕緊決定，稱后面還有很多人在排隊等候。“售樓處把氣氛搞得異常火爆，當時根本沒有時間考慮，最后倉促選了四樓的一套房。”事后回想起來，許女士認為當天的售房火爆場面是開發商故意營造的。

　　張女士于去年9月初在該樓盤購房，原本想買9樓的房，可售樓小姐告知其全都賣光了，最后她以10000元/平方米的價格買了7樓一套單位。一個月前，張女士無意間在街頭看到開發商打的第三次開盤廣告，售價降到5600元/平方米，“如果是因為尾盤降價我無話可說，但到國土部門查詢，發現截至目前該樓盤只賣出了一半，而開發商一直對外宣稱第一次開盤首日銷售率就達到七成。不光如此，后來我私底下打聽到有人在我買房之后還買到了9樓的房，這不是銷售欺詐是什么？”張女士憤憤地說。

　　記者看到，在由開發商錦峰集團刊發的名為《錦峰》的刊物2008年6月總第2期內面上，確實寫有“2007年8月25日開盤當天實現銷售率超過七成”字樣。

　　業主要求補償差價

　　據稱，目前已買房業主每周都會自發組織到售樓中心與開發商交涉，但無任何結果。

　　7月11日，全體業主給開發商發了一份“聯名書”，提出了他們的訴求。7月15日，開發商做出書面回復，對業主的遭遇表示遺憾和同情。業主們對此表示無法接受，7月21日，業主以書面形式向龍崗區信訪部門反映了此事。

　　業主們提出了兩個要求：要求和開發商解除《房屋買賣合同》，返還購房款；要求開發商補償差價，希望政府主持公道，維護消費者合法權益。

　　現場

　　售樓中心被砸

　　錦峰森鄰樓盤位于龍崗區鵬達路盡頭。昨日下午4時記者趕到現場，售樓中心門前聚集了許多業主，一條寫有“拒絕欺詐，要求賠償”字樣的橫幅掛在門楣上，門前花壇已被人推倒。售樓中心里面損失更嚴重：樓盤模型被推翻，茶幾、報紙夾被砸，咨詢接待臺上的6部電話被拔斷線路，電話機被狠狠摔到地上零件掉落一地。擺設在大廳內的多盆綠色盆景被掀翻，花瓶碎片濺得到處都是，加上業主隨手扔掉的紙杯，現場一片狼藉。

　　兩名保安員靜靜地站在一邊，接待臺前三名售樓小姐低著頭正聊天，任憑業主鬧。大廳里擠了五六十名業主，氣憤不平地大聲訴苦，但一直未見開發商露面。

　　記者采訪被阻

　　在售樓部前臺，一名男子正收拾東西。男子說，“我是代理銷售的，開發商說賣多少錢就賣多少錢，不是由我們定價，錦峰公司的人在二樓。”在售樓部二樓，在場的錦峰公司人員沒有對此事作出回應。

　　記者受業主邀請，到業主家中拍攝。在進樓時，一名保安向記者說，“我們領導要見你。”本報記者回應采訪完去見他們領導。可當業主帶本報記者進電梯時，一名保安上前阻攔，阻止電梯上行，稱不是業主不讓進。記者出示記者證，保安拒絕看。帶記者進樓的兩名業主非常不理解，說，“我們花了一百多萬買房子，請記者上去看看都不行？”

　　保安拉住記者背包帶，堅持不讓記者進電梯。兩名業主說：“我們業主邀請個朋友上樓，保安都要管？”這時旁邊的一名白衣男子擋住電梯門，對業主說，“你們死定了。”

　　保安業主沖突

　　此語一出，兩名業主更為憤怒，認為受到了威脅，與保安和白衣男子發生爭吵。許多業主聞訊前來責問保安。白衣男子叫來警察，說有人鬧事。在警察和巡防員勸解下，雙方準備散去。這時，原先與業主只是口角并沒有動手的保安，突然轉身，手拿對講機，猛砸一名業主的頭部。幾名業主見狀上前與保安扭打，圍觀的業主也群情激動，喊著“打他！他先動手！”。到場警察作出緊急處置，并讓巡防員隔開業主。保安掙脫后，一下子跑得不見蹤影。

　　眾業主紛紛責怪警察沒有抓住保安，說“是保安先動手的，警察怎么不抓住他？”在隨后趕來的幾名警察的勸解下，眾多業主才恢復平靜。下午5時許，警察要求小區物業把打人的保安送到派出所，被打的業主也到派出所接受調查。

　　說法

　　開發商：買房像炒股虧了沒辦法

　　昨晚，錦峰公司的游副總經理表示，業主不滿房價調整，對此政府、法律和房地產界都有過明確意見：樓價由市場決定，就像炒股，虧錢了能找誰負責？在大的經濟環境下，大家都是受害者，只有相互體諒。不光業主，開發商也是受害者。

　　律師：差價補償難獲法律支持

　　廣東信橋律師事務所律師韓夫認為，從法律角度來說，房地產市場一個愿買一個愿賣，是合同關系。商品房是商品，價格肯定會上下波動。根據最高人民法院有關司法解釋，預售商品房的價格，除國家規定的“微利房”、“解困房”等必須執行國家定價外，合同雙方根據房地產市場行情約定的價格，也應當予以保護。

　　開發商不能因為建材上漲或者房價上漲而將原來約定的房價提高或者解除合同；同時購房者也不能因為房價下降而要求將原約定的房價下調或者解除合同。目前來看，房地產買賣合同并未對“房價下降開發商予以補償”進行約定，所以消費者很難獲得法律支持。

　　至于開發商虛假宣傳的問題，律師稱如果業主有足夠的證據證明第一次售樓時，開發商曾宣告當天銷售率超過七成并明顯違反事實，業主當然可以主張權利，告開發商虛假宣傳。