鄭州市金水區北林路街道桑園村以舊村改造為名，聯合河南百思特置業有限公司開發清怡嘉苑、貝貝BEST等項目，除安置本村村民居住外，還有許多樓房在沒有取得相關手續的情況下對外出售。

　　9月21日，在位于鄭州市北三環與經三路交叉口的桑園村，《中國產經新聞》記者看到一個叫做“清怡嘉苑展示中心”的地方，里面幾個人正在咨詢。看到記者進來，一位售樓員帶記者來到該項目的沙盤前說，目前開盤的為一號樓和二號樓，都是高層，分毛坯房和精裝修房兩種。毛坯房三千多元每平方米，精裝修房四千多元每平方米。

　　記者選了一套1號樓11層的57.16平米的樓房，該工作人員給記者列了一份“清怡嘉苑選房計劃表”，按計劃該房價格為3659元/平方米，總價為209148元，加上各種費用共216878元，在辦證費用中記者看到，“具體辦理房產證，所需費用以政府有關城中村改造的相關文件為準”。

　　當記者詢問能否申請貸款時，該工作人員說，這是桑園村舊村改造項目，必須一次性付款，但可以辦理房產證。

　　記者在展示中心提供的彩頁上看到，該項目的開發商為河南百思特置業有限公司，但并沒有預售許可證的字樣，工作人員解釋說，舊村改造項目不需要辦理預售許可證，政府允許我們可以邊建邊補辦手續！

　　據資料顯示，該項目規模為84000平方米，共六棟樓，其中兩棟小高層和四棟多層。貝貝BEST是百思特置業開發的第一個項目清怡嘉園的二期，全部是高層精裝小戶型。

　　隨后記者來到清怡嘉園小區，兩棟小高層目前已經封頂，一些工人正在里面施工，而南側的幾棟樓房已有人入住。

　　在采訪時記者發現，由于地理位置優越，附近的房地產項目非常多，“經三名筑”等項目樓盤每平方米已賣到六七千元。而桑園村的“清怡嘉園”項目因不能貸款等原因，便宜了近一半。

　　據一位知情人士反映，該項目屬于小產權房，是不能辦理產權證的，屬于違規開發。

　　為了弄清事實的真相，記者想通過開發商了解真實情況，但當記者來到河南百思特置業有限公司時，該公司接待人員以公司負責人不在為由，拒絕了記者的采訪。

　　鄭州市金水區委一工作人員告訴記者，這些項目應該歸鄭州市有關部門管理。而對于這一項目的開發情況，北林路街道一位副書記表示不清楚，稱等調查后再答復，但截至記者發稿，該負責人依然沒有向記者做出回復。

　　根據國務院辦公廳下發的《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，任何建設需要將農用地和未利用地轉為建設用地的，都必須依法經過批準。

　　通知明確指出，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發。

　　早在今年1月5日，鄭州市金水區政府召開的制止集體土地上的私搭亂建、小產權房開發和違法占地行為工作會議上指出：小產權房的出路是拆除或者沒收，尚沒有第三條路可走。

　　同時，金水區對不履行職責或違規準許，甚至參與私搭亂建、小產權房開發和違法占地的黨員干部，由紀檢監察機關給予黨政紀處分，構成犯罪的，將移送司法機關依法追究刑事責任。

　　那么，在查處力度如此之大的情況下，河南百思特置業有限公司在北林路街道桑園村至今依然開發小產權房對外出售，有關部門為何視而不見呢？對此本報將繼續予以關注。