調(diào)查
時(shí)間：近日地點(diǎn)：大連市新月街12號(hào)
公共部位這樣維修
產(chǎn)權(quán)單位維修人員說(shuō)，由于權(quán)屬?gòu)?fù)雜，維修公共部位時(shí)，資金來(lái)源也相對(duì)多樣化：按相應(yīng)比例分?jǐn)偅瑥木S修基金利息中提取一部分，再?gòu)姆孔庵刑崛∫徊糠郑缓蟀奄Y金用于公共部位維修。
地基下沉，造成雨水倒灌，病灶所處位置屬于公共部位。現(xiàn)在，病灶卻轉(zhuǎn)移了！西崗區(qū)新月街12號(hào)樓1樓居民邵先生吃驚地發(fā)現(xiàn)，由于長(zhǎng)期滲水，自家臥室地面竟然部分塌陷。但在報(bào)修過(guò)程中，邵先生卻遇到難題：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，產(chǎn)權(quán)單位只負(fù)責(zé)維修下沉的地基。那么，臥室塌陷部位該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修？
這樣的房子還能住嗎？
新月街12號(hào)樓共有28戶(hù)居民，房屋建于上世紀(jì)80年代，產(chǎn)權(quán)屬于我市一家大型單位。在上世紀(jì)90年代的房改中，住在一樓的居民邵先生辦理了產(chǎn)權(quán)。
今年6月初，邵先生發(fā)現(xiàn)，臥室地板“一踩就直往下跑”，似乎已經(jīng)懸空。 6月8日，為了把事情弄清楚，邵先生干脆把地板移走。眼前的景象讓他呆立半晌：水泥地面已經(jīng)四分五裂，塌陷深度約有五六厘米。
這究竟是咋回事？在記者見(jiàn)證下，邵先生把臥室的塌陷部位刨開(kāi)，厚度約3厘米的水泥層被掀開(kāi)后，令人吃驚的一幕出現(xiàn)了：回填層和水泥層之間，竟然可以把成年人的手掌放進(jìn)去。仔細(xì)觀(guān)察，回填層已經(jīng)稀松，用手隨便掏上幾把就能撈上來(lái)一堆碎石。
一個(gè)大大的疑問(wèn)在邵先生腦海中閃現(xiàn)：這樣的房子還能住嗎？當(dāng)即，他帶上全家老小，在周邊租了房子居住。同時(shí)，他向房屋產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行報(bào)修。
是誰(shuí)造就了壯年險(xiǎn)樓？
所有居民一致認(rèn)為，房屋質(zhì)量存在一定問(wèn)題，至少回填工作沒(méi)有做好。
對(duì)此，房屋產(chǎn)權(quán)單位也認(rèn)可這種說(shuō)法。事實(shí)上，房屋地基下沉影響居民們生活已經(jīng)很久了。記者探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，地基下沉后，樓體地勢(shì)比當(dāng)初設(shè)計(jì)的要低。“下雨時(shí)，雨水無(wú)法正常排出，就都倒灌到了樓下。 ”居民稱(chēng)。
而邵先生卻認(rèn)為，自家臥室地面塌陷，跟雨水長(zhǎng)期倒灌有關(guān)。為此，他聯(lián)系到產(chǎn)權(quán)單位，對(duì)此進(jìn)行維修。其理由是：塌陷是由公共部位破損而引起的，因此，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)承擔(dān)連帶維修責(zé)任。
該樓房產(chǎn)權(quán)屬相對(duì)復(fù)雜。房改中，部分居民辦理了產(chǎn)權(quán)，并依法向產(chǎn)權(quán)單位繳納了住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金。另外一部分房產(chǎn)則為使用權(quán)，定期向房產(chǎn)單位繳納房租。
產(chǎn)權(quán)單位維修人員說(shuō)，由于權(quán)屬?gòu)?fù)雜，維修公共部位時(shí)，資金來(lái)源也相對(duì)多樣化：按相應(yīng)比例分?jǐn)偅瑥木S修基金利息中提取一部分，再?gòu)姆孔庵刑崛∫徊糠郑缓蟀奄Y金用于公共部位維修。
病灶轉(zhuǎn)移，到底誰(shuí)來(lái)修？
在維修人員眼里，不給邵先生維修室內(nèi)塌陷部位是有法可依的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，上述款項(xiàng)只用于維修公共設(shè)施和公共部位，“既然邵先生已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位就不應(yīng)負(fù)責(zé)維修。 ”
維修人員說(shuō)，產(chǎn)權(quán)單位同邵先生之間，只存在使用維修基金利息維修公共部位的關(guān)系，其余再無(wú)瓜葛。
不過(guò)，邵先生卻并不贊同，事情是由公共部位破損未及時(shí)得到修理而引起的，“病灶轉(zhuǎn)移了。”既然如此，產(chǎn)權(quán)單位理應(yīng)負(fù)責(zé)維修。
昨日13時(shí)許，雙方在12號(hào)樓下進(jìn)行交涉，但并未達(dá)成一致。
記者查閱多部相關(guān)法規(guī)，對(duì)此種情形，并沒(méi)有相應(yīng)規(guī)定。 12號(hào)樓居民認(rèn)為，公共部位出現(xiàn)問(wèn)題影響到室內(nèi)私人空間，在判斷標(biāo)準(zhǔn)上，不能僅以空間作為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，還應(yīng)仔細(xì)觀(guān)察其所帶來(lái)的各方面影響。“如果確實(shí)因公共面積維護(hù)不及時(shí)而導(dǎo)致居民家中受損，則產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)承擔(dān)一定的維修責(zé)任。 ”
為此，記者咨詢(xún)了多名律師，但意見(jiàn)并不統(tǒng)一。持否定態(tài)度的律師認(rèn)為，邵先生的要求暫無(wú)法可依。
維修人員稱(chēng)，今天，維修人員還將上門(mén)，對(duì)樓體墻根開(kāi)裂部位進(jìn)行修繕，但對(duì)于邵先生的要求，“還是看看再說(shuō)吧。 ”事實(shí)上，在雨水倒灌和臥室地面塌陷之間，其必要聯(lián)系尚需要進(jìn)一步論證才能證實(shí)。 記者滿(mǎn)文飛
