寮步鎮(zhèn)太和花園新天地華庭75名業(yè)主聯(lián)名投訴開發(fā)商“扣下”小區(qū)100余萬元維修基金一事仍未解決(本報8月16日A16版《交了3000多元維修基金 賬戶里為何只剩千余元？》曾作報道)。昨日，部分業(yè)主再揭開發(fā)商“十宗罪”。
文/記者 代希奎
業(yè)主
小區(qū)問題多多 盼政府介入調(diào)查
小區(qū)100余萬元維修基金到底去了哪？用在何處？這些問題一直困擾著寮步鎮(zhèn)太和花園新天地華庭眾多業(yè)主，而在這背后，業(yè)主們紛紛站出來揭露小區(qū)內(nèi)存在的諸多問題，不少業(yè)主希望相關(guān)部門介入調(diào)查。
業(yè)委會相關(guān)負(fù)責(zé)人拿出請愿書說，他們找出小區(qū)多個問題，共“十宗罪”。
業(yè)主代表稱，小區(qū)自開發(fā)至今，尚未安裝監(jiān)控系統(tǒng)(包括電梯)；開發(fā)商將公共綠化用地劃為專用停車位，高價賣給業(yè)主，購得車位的業(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)證明。
業(yè)主李先生說，開發(fā)單位還違章違建，在防洪堤上修建電房、停車棚，現(xiàn)在政府責(zé)令拆除，直接影響業(yè)主日后的停車與出行，并導(dǎo)致房屋貶值。
還有業(yè)主說，此前小區(qū)消防一直處于報廢狀態(tài)，建設(shè)時嚴(yán)重不合格，今年才由新進(jìn)的物業(yè)公司安排進(jìn)行全部翻新更換。
因為小區(qū)電房變壓器容量不夠，經(jīng)常出現(xiàn)跳閘。三期31~38座的電纜直接埋于地下，未鋪設(shè)電纜溝也沒有進(jìn)行穿管，導(dǎo)致電纜一年多次被燒壞，而此種鋪設(shè)方法極易導(dǎo)致漏電而引發(fā)火災(zāi)或人身安全事故。
“問題太多了，我們希望有關(guān)部門能介入調(diào)查，給我們一個安居的環(huán)境。”業(yè)主們表示，由于開發(fā)商不愿和業(yè)委會接觸，導(dǎo)致矛盾步步升級。
新物管
將和業(yè)主一起共進(jìn)退
對于小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的多處問題，新上任的物管表示，他們愿意和業(yè)主們共進(jìn)退，希望開發(fā)商出面，一起將問題逐一解決。“但是現(xiàn)在開發(fā)商沒有表示到底如何解決。”
新物管負(fù)責(zé)人何先生說，此前小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施不合格，是他們接收后才解決，而電纜鋪設(shè)問題，直接威脅業(yè)主人身安全，現(xiàn)在他們也誠惶誠恐，一旦出現(xiàn)問題，他們也難逃干系，但是維修基金問題現(xiàn)在仍沒有解決，他們也拿不出錢重新鋪設(shè)。
何先生說，他們現(xiàn)在的辦公地點也不合規(guī)定，開發(fā)單位配備的物業(yè)管理用房面積嚴(yán)重不足，業(yè)委會也無辦公場所。而就在前段時間，小區(qū)業(yè)主還告業(yè)委會違規(guī)將新物管引入小區(qū)，他們現(xiàn)在的處境也不妙。“現(xiàn)在我們的工作基本得到了小區(qū)業(yè)主的認(rèn)可，但是今后的問題如何解決，還需要各方面出面共同協(xié)商。”
房管局
已介入調(diào)查 正研究處理方法
東莞市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已接到該小區(qū)業(yè)主的材料，并已介入調(diào)查；房管局相關(guān)部門正在研究處理方法。
“房管局相關(guān)科室接受過我們反映情況，并對我們說，這個小區(qū)的情況，他們也有一定的了解，但事情處理很棘手，下發(fā)相關(guān)處理文件給開發(fā)商后，開發(fā)商置之不理，由于房管局不是執(zhí)法部門，處理陷入困境。”小區(qū)物管相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
業(yè)主控訴開發(fā)商的“十宗罪”
1.小區(qū)無監(jiān)控設(shè)施；
2.公共綠地用來建車位和商鋪出售，結(jié)果沒有產(chǎn)權(quán)證；
3.防洪堤違建車位和電房，政府勒令拆除影響停車和出行；
4.小區(qū)消防基本報廢，安全隱患嚴(yán)重；
5.小區(qū)電房變壓器容量不夠，強行輸電，導(dǎo)致小區(qū)漏電和輸電隱患嚴(yán)重，暑期跳閘多次；
6.小區(qū)供水設(shè)施陳舊，高層業(yè)主斷水；
7.開發(fā)商售房時宣稱有湖泊，但是湖泊屬村委所有，售樓后，村委將湖泊用高墻圍起；
8.小區(qū)物業(yè)無足夠物管場所，物業(yè)公司辦公受影響；
9.開發(fā)單位未經(jīng)報建，在小區(qū)修建多處商鋪，利用業(yè)主的公共場地從事經(jīng)營活動，而作為一個中型社區(qū)，業(yè)主沒有自己的活動中心；
10.房屋漏水嚴(yán)重，但是卻沒有維修基金以供改善。
