“比2008年還冷”
楊業，天通苑的“老中介”。從起初的一名年輕員工，發展成大眾鑫業幾家門店的經理，10年房產生涯讓他多次見證了樓市的冷暖。“在天通苑呆了快10年了，有天通苑的時候，就有我們。”
因為天通苑以經適房為主的特殊房產結構以及睡城帶來的諸多不便的區域性特點，天通苑的投資客一直不多。“買房自住的還是主流，投資客相較城區較少。”楊業說，限購令出臺之后，這一特點體現更加明顯。“80%左右都是置換房，純改善型需求。”
對于限購令帶來的樓市寒冬，楊業的預感是：“比2008年還冷。”
例如，有報道稱，限購新政一出，北京鑫尊置地關閉50家新開門店，縮減占比達20%。那么，北京的樓市是否會冷到中介扛不住的程度？
他以手中的客戶群為例，以前每個業務員都已經積累了二三十個客戶，而到現在能夠達到限購政策要求的，只有三分之一不到。一下砍去了70%。
由此導致的一個結果是，業務員高達30%的流動性。“往年都沒有今年這么高。盡管如此，現在業務員流動也不算很明顯，半個月以后就會比較顯著。一個月沒業績，很多業務員就堅持不下去了。”楊業分析，現在很像2008年的時候，但政策比2008年更“狠”。
置換房產遭遇流動性枯竭
限購令斬斷了投資需求，改善性置業遭遇到了寒流波及。
天通苑和城里不同——越是普通住房、小面積，例如七八十平方米面積，往往買家都是貸款購房。因此，天通苑的小戶型一直很受“剛需”的歡迎。但是楊業手頭的數據顯示，過去這些很好出手的房子，現在賣不動了。