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購小戶型住房應慎選

時間:2008-03-11 14:57來源:新聞午報 作者:
    政策上雖利好 開發商有“糨糊”。

  “市區范圍內90平方米以下住房所占比重要達到開發建設總面積的70%%以上。”隨著“國六條”細則的逐步出臺,享受8成房貸等諸多優惠政策令滬上買房者對90平方米以下房源的需求量激增。在此,有必要對這些購房者提個醒。

  注意概念混淆

  購房者首先需要區分小面積住房與小戶型住房的概念。一般而言,小面積住房主要以住房面積的特點作為賣點,對于住房的使用功能等沒有嚴格的限制,如酒店式公寓。而小戶型住房則是為了保持住房完整的使用功能,對于不同房型的住房給予了面積范圍的限制。普通意義上的小戶型是指:一房總面積在50平方米以下;兩房在70平方米以下;三房在90平方米以下。

  為了保證日常生活的質量,購房者在選擇90平方米以內住房時,需要對房型的劃分特別注意。一般而言,總面積在90平方米左右的兩室戶比較科學,既保證了日常的使用功能,又滿足了總面積90平方米以內的硬性指標,對于三口之家而言,90平方米以內的兩房是一個不錯的選擇。在住房面積90平方米限制的條件下,三房或者一房的房型分割對多口之家而言,不是特別合理。

  此外,由于小戶型的開發成本較高,每套小戶型均設獨立廚衛,在單價上會比同社區的大房型稍高,它主要以面積小來獲得總價優勢。

  警惕偷工減料

  因為對中小戶型住房進行限價開發,而沒有限制利潤,因此要特別警惕開發商通過降低成本來提高利潤,而降低成本的結果就是導致偷工減料,進而降低了房屋質量。

  新政出臺后,開發商很可能會在各個環節壓縮成本。首先,工程在招投標階段,開發商就會將標的定得很低。由于現在建筑行業的利潤已經越來越薄,開發商給的價格又低,施工人員就會想盡各種辦法降低成本。這樣做雖然不會因此引發房屋安全問題,可是施工方會選擇一些低標準的材料。在施工中,開發商還會指定一些材料,要降低成本就有可能會選擇價低的鋼筋、水泥等。另外,為了壓縮成本,施工方會選擇酬勞低的施工隊,這樣的隊伍技術水平差,房屋質量上就無法保證,容易為將來收房留下隱患。因此,購房者在收房時要注意驗房。■嗚哈整理
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