國(guó)家自從開始鼓勵(lì)房企多建精裝房之后，精裝房在房地產(chǎn)市場(chǎng)上越來越熱。很多市民為了省去裝修的麻煩，也比較樂于購(gòu)買帶精裝的房子。在同一區(qū)域，精裝修的 房子售價(jià)通常會(huì)比毛坯房售價(jià)高出五至六成，但高售價(jià)并不代表著高質(zhì)量。近年來很多精裝修的房子都會(huì)爆出漏水、瓷磚開裂、地板劣質(zhì)等問題，很多業(yè)主在花費(fèi)高 額購(gòu)房款之后仍然避免不了要再重新裝修的厄運(yùn)。

　　入住前簽訂不裝修協(xié)議

　　很多市民都不清楚精裝房究竟怎樣界定， 其實(shí)精裝房分為兩種，一種是做好屋內(nèi)的基本裝修即地面、廚房、墻面、衛(wèi)浴等，業(yè)主搬進(jìn)來之后還需要在很多方面進(jìn)行細(xì)節(jié)上的裝修，如家具電器的購(gòu)買、廚房灶 具的購(gòu)買等。還有一種屬于拎包入住式的精裝，內(nèi)容包括地板、廚房、衛(wèi)生間、墻面、吊頂、砸掉沒用的墻體、排線、排管道、做固定的衣柜、廚具、家具等一應(yīng)俱 全型。

　　精裝修的房子可以省去業(yè)主很多不必要的麻煩，節(jié)約了很多因?yàn)檠b修而付出的時(shí)間成本。對(duì)于喜歡省事的業(yè)主來說精裝房的確是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　但是也有很多業(yè)主對(duì)精裝房存有疑義，大多數(shù)精裝房在交房時(shí)會(huì)和業(yè)主簽訂一個(gè)房屋不能重裝的協(xié)議，不少業(yè)主會(huì)因?yàn)槊考颐繎舻难b修風(fēng)格一樣而煩惱。而且很多業(yè)主都對(duì)精裝房使用的材料持懷疑態(tài)度，很多人在入住后仍然不是很放心。

　　超過5成材料有瑕疵

　　精裝房里面使用率最高的三個(gè)事物為：櫥柜、瓷磚和木地板，在此記者僅以瓷磚做參考，成品瓷磚分為優(yōu)等品和合格品，優(yōu)等品是基本沒有瑕疵、完整度和平整度 都比較好的瓷磚;合格品是在優(yōu)等品剩余中的瓷磚中挑選出來瑕疵較少的瓷磚，很多樓盤使用的就是合格品。合格品不論是在價(jià)格、產(chǎn)品質(zhì)量等地方均不如優(yōu)等品， 為了節(jié)省費(fèi)用很多開發(fā)商和工程商都購(gòu)買此類瓷磚。很多磚廠為了迎合“市場(chǎng)”的需要，通常會(huì)開辟出一個(gè)“工程特供產(chǎn)品”，該磚廠負(fù)責(zé)人稱幾乎超過一半的精裝 房使用的瓷磚就是這種特供產(chǎn)品，業(yè)主在收房時(shí)，可以打開所有的燈查看瓷磚整體的平整度;也可以看看磚縫之間的距離是否一樣，這樣就可以判定瓷磚的尺寸是否 都一樣，還可以從瓷磚的外觀查看顏色是否都一樣、是否存有裂紋等都可以判定開發(fā)商使用的瓷磚是何等級(jí)。

　　現(xiàn)在很多精裝房多數(shù)鋪實(shí)木復(fù)合地板，屬 于中間檔次產(chǎn)品。木地板也存在同樣的問題，分A貨和B貨，A貨為市場(chǎng)流通的產(chǎn)品，B貨則為特供品。據(jù)木地板廠商介紹，木地板的成本通常占據(jù)精裝房總成本的 1/6，所以很多開發(fā)商都想在木地板上進(jìn)行成本壓縮，通常中標(biāo)的木地板多數(shù)是因?yàn)閮r(jià)格低廉才會(huì)中標(biāo)。前幾年有個(gè)企業(yè)中標(biāo)了房企精裝修木地板工程，木地板多 表層木皮厚度僅為0.3mm，而市場(chǎng)上實(shí)木復(fù)合地板的厚度為0.6mm，該樓盤采購(gòu)的面皮厚度只有合格原材料的一半。業(yè)主如果想了解自己家中木地板的質(zhì)量 可自行測(cè)量。

　　價(jià)格合理性：精裝修勝

　　樓盤精裝修，對(duì)各種家居 建材的需求量就大，雖然對(duì)外宣傳時(shí)會(huì)說贈(zèng)送每平米2000元、3000元的優(yōu)惠其實(shí)實(shí)際情況并非如此。因?yàn)椴少?gòu)量大，所以開發(fā)企業(yè)就有機(jī)會(huì)去壓低供貨商的 價(jià)格，很多裝修物品通常會(huì)比市面上的便宜50%甚至更多。北京一家裝修公司和開發(fā)商合作建設(shè)精裝修產(chǎn)品，實(shí)際成本每平米僅有300多元，每平米實(shí)際成本能 達(dá)到1000元的也屈指可數(shù)。但是如果按照市場(chǎng)零售價(jià)格來算，價(jià)格肯定要高出這個(gè)數(shù)字。個(gè)人因?yàn)椴少?gòu)量低，所以在裝修價(jià)格上并不能占到很多便宜，在裝修成 本上，精裝修房的成本價(jià)格要優(yōu)于個(gè)人裝修。

　　質(zhì)量可靠性：自己裝修勝

　　開發(fā)商為了節(jié)省成本，通常會(huì)忽略產(chǎn)品質(zhì) 量。與此相反，自己進(jìn)行裝修的業(yè)主，裝修重點(diǎn)反而在質(zhì)量上。甲醛超標(biāo)一直是裝修當(dāng)中揮之不去的陰影，所以很多業(yè)主在進(jìn)行裝修時(shí)，通常不計(jì)成本只求住的安 心、安全。他們?cè)谫?gòu)買裝修材料時(shí)通常會(huì)精挑細(xì)選、貨比三家，因?yàn)椴悔s工期所以在挑選時(shí)會(huì)比較精細(xì)。開發(fā)商因?yàn)楣て谙拗啤⒀b修數(shù)量巨大、監(jiān)管數(shù)量較多，在裝 修質(zhì)量和產(chǎn)品質(zhì)量上就難以兼顧，所以在最終的材料使用和工程質(zhì)量上就難以和自己裝修的房屋相比。

　　業(yè)主滿意度：自己裝修勝

　　精裝修的房子設(shè)計(jì)圖紙和使用的材料通常都是一樣的，每個(gè)精裝修的房子屋內(nèi)裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格也幾乎都一樣，這樣的裝修雖然可以幫業(yè)主省去不少裝修帶來的麻煩， 但同時(shí)也把業(yè)主的自我喜好給忽視了。現(xiàn)在社會(huì)都講究個(gè)性，裝修方面亦是如此。多數(shù)人對(duì)房子都有一個(gè)自己的設(shè)計(jì)藍(lán)圖，他們更喜歡把自己的喜好加入到房屋裝修 當(dāng)中，而自己裝修的話就完全可以達(dá)到這一點(diǎn)。開發(fā)商提供的精裝修房子就如同工廠流水線生產(chǎn)出來的產(chǎn)品一樣缺少“人氣”，在業(yè)主滿意度這方面，自己裝修會(huì)有優(yōu)勢(shì)。