二手
成交慘淡中介“舉牌”攬客
業(yè)主放盤價(jià)開始松動(dòng)
“朝暉苑80方 153萬”、“耀星華庭109平方 265萬”……在二手交易集中的市區(qū)，地產(chǎn)中介“舉牌”重新多了起來。在天河北路上，記者就看到六七名中介經(jīng)紀(jì)在“舉牌”，記者稍微駐足，一位經(jīng)紀(jì)就湊上前來問要不要買房。在海珠區(qū)，記者同樣見到了舉牌中介。
“現(xiàn)在舉牌的多了、密了，以前舉牌半小時(shí)可能就撈到一個(gè)客，但現(xiàn)在可能要站半天才有一個(gè)客。”滿堂紅天河北分店店長高先生說，現(xiàn)在買賣不景氣，為了爭搶街客，一些中介惟有“重操”舉牌。
高先生說，現(xiàn)在開始有業(yè)主愿意讓價(jià)，“比如180萬元的交易，如果一次性付款，可以便宜2萬元，因?yàn)楝F(xiàn)在業(yè)主也知道銀行放款難。”業(yè)主放盤量也稍比年初增多，“一些業(yè)主怕高位回落，就想賣了套現(xiàn)”。
資金篇
針對(duì)不合監(jiān)管層規(guī)范的開發(fā)商
廣州部分銀行已停止開發(fā)貸款
記者采訪了解到，針對(duì)部分不合監(jiān)管層規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)商，廣州部分銀行已停止了開發(fā)貸款。此外，房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率也“水漲船高”，提高到基準(zhǔn)利率五成以上。而且近期，銀監(jiān)會(huì)《銀行資本充足率新規(guī)(征求意見稿)》提高了房地產(chǎn)與地方融資平臺(tái)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，引發(fā)業(yè)內(nèi)對(duì)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)憂慮，這必將導(dǎo)致該銀行在房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)貸款增速“剎車”。
記者了解到，從今年第二季度開始廣州地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)貸款放款已明顯減速，銀行明確只針對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)客戶進(jìn)行貸款。
記者走訪多家銀行還發(fā)現(xiàn)，目前開發(fā)貸款的利率也出現(xiàn)不同程度的上浮。一家國有銀行公司業(yè)務(wù)經(jīng)理對(duì)記者明確表示，開發(fā)貸款利率水漲船高。“我們不愁貸款出路，很多公司在搶開發(fā)貸，因此利率上浮五成也是很正常的。”該業(yè)務(wù)經(jīng)理表示。“目前的宏觀調(diào)控對(duì)中小企業(yè)的影響是比較大的，而且銀根收緊，有的銀行批了錢后，還要分三次放貸”，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在接受記者采訪時(shí)表示。
受到銀監(jiān)會(huì)對(duì)開發(fā)貸款的監(jiān)管要求與銀行信貸投放計(jì)劃限制，銀行業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)下半年開發(fā)貸款利率也將攀升，中小型開發(fā)商也只能“望貸興嘆”。“說實(shí)在的，開發(fā)貸款是塊肥肉，利潤很高， 哪家銀行也不愿意放棄，我們只能壓縮給中小企業(yè)的小額貸款，騰出額度給開發(fā)貸款。” 廣州一家城商銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理胡星對(duì)記者表示。
開發(fā)商手中暫時(shí)還有“米”
自籌資金難支撐投資擴(kuò)張
目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)的融資途徑，過去主要為三個(gè)途徑，分別為信貸、信托以及資本市場。在銀行收縮貸款之后，今年6月以來，各地房企早已開始通過各種渠道融資，減少對(duì)銀行融資的依賴。截至28日，雅居樂等11家房企在半個(gè)月左右的時(shí)間里，通過銀行借貸、發(fā)行票據(jù)以及信托等各種方式找錢，發(fā)債規(guī)模已達(dá)到424.4億元。
但多家上市房企股權(quán)融資泡湯，借殼上市門檻大幅提高。因此，借道信托、海外發(fā)債等途徑也成為了諸多上市房企的選擇。而市場融資成本高昂，會(huì)“吃掉”業(yè)績?cè)鲩L。
開發(fā)商資金來源幾乎是全面收縮，因此增加房價(jià)下行的壓力。但根據(jù)數(shù)據(jù)推算，目前房企的資金是緊而不斷，而且?guī)齑娌]有惡化到2008年的程度。因此，房價(jià)可降，但短期不會(huì)降太多。