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北京上周住宅成交量下跌近五成 五環外供應超8成

  根據北京市房地產交易管理網數據顯示,上周(7月18日-24日)北京期房、現房商品住宅累計成交1557套、17.9萬平米,環比之前一周分別下跌46.1%和37.8%。

  郊區項目成交量居首

  上周位列全市成交量榜首的項目是昌平區的首開國風美唐,單周售出425套,雖然該項目是50年產權的公建立項性質,但是僅為13504元/平方米的成交均價,相對于周邊同樣類型的商住項目16000—18000元/平方米的價格有相當優勢;同樣位于昌平區的金隅·觀瀾時代成交均價為16722元/平米,單周售出92套,比周邊在售住宅項目的單價低了3000-5000元。

  亞豪機構副總經理任啟鑫指出,對于購房人來說,樓市限購將繼續深化主動觀望的客戶群數量。對于開發商來說,限購表明了中央的調控決心,寄希望于限購令在短期內退出已不可能,開發商的銷售壓力和資金壓力也將長期存在,為了避免被動等待,主動降價是唯一途徑。預計未來一段時間,更多上市新盤將會低價入市,降價的老項目數量也將有所增加。

  五環外供應量超八成

  據機構數據調查顯示,截止到7月25日,京城四環內和五、六環之間的項目簽約率明顯超過了其他區域市場。北京中原地產三級市場研究部總監張大偉針對這一現象分析認為:“這一情況主要原因是剛需及改善性需求依然主導市場。中心城區的房產保值功能在目前供應量短缺下依然受到購房人青睞。”

  記者從北京市房地產交易管理網上獲悉,2011年以來,北京市內供應的93個商品房期房住宅項目中,五環外項目達到了74個,提供的住宅套數合計為25069套,占據今年以來供應總量的83.8%。而五環外簽約合計套數達到了11284套,占據7月中旬前市場總簽約13975套的80.7%。郊區成交量占據了市場的絕對主導。(記者李捷)

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