北京緊繃的房價開始出現(xiàn)較大面積的疲軟，開發(fā)商紛紛以各種名目降價，令人眼花繚亂。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至7月27日，北京年內(nèi)供應了93個商品房期房住宅項目，共提供住宅29929套，均價為24309元/平米；已簽約13975套，簽約率不足五成。其中五環(huán)外項目達74個，占供應總量的83.8%，郊區(qū)成交量占據(jù)了市場的絕對主導。

　　記者撥打了幾十個樓盤的銷售電話咨詢后統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，九成以上的項目都打出了不同程度的優(yōu)惠牌：特價房源、全款購房打折、送入戶雙花園露臺、精裝修標準提高、排號至開盤一天減1000元……五花八門的促銷噱頭令人眼花繚亂。在售樓員口若懸河的介紹中，大腦也必須保持高速運轉(zhuǎn)，如果稍有怠慢，能不能撿到便宜還真得另說。

　　許多在售項目都比其價格峰值時便宜了不少，算上各種優(yōu)惠條件，一套房子少則優(yōu)惠兩三萬，多則優(yōu)惠達十萬以上。估計很多人都會動心，但真正行動的卻很少，最直觀的體現(xiàn)就是售樓處一片“荒蕪”的銷控表。原因何在？

　　據(jù)知情的業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)階段買房人心態(tài)微妙，一旦價格停漲或降價反而會加重觀望，因此，小幅度上調(diào)價格，再通過打折、贈禮等優(yōu)惠方式把實際的成交價格降下來，既滿足了購房人資產(chǎn)價值持續(xù)上漲的期望，又降低了實際支付的總購房款，是相當普遍的營銷方式。

　　看來北京樓市的降價還是花拳繡腿！遮遮掩掩，欲降還休的降價使即便有買房愿望的人，也因為參不透優(yōu)惠折扣背后的玄機，不會輕易出手。

　　眼下，北京各大區(qū)域相繼“失守”，開盤均價屢創(chuàng)新低、打折優(yōu)惠不絕于耳之時，對于那些已經(jīng)領(lǐng)先一步給出優(yōu)惠的項目，大可不必把降價做得五花八門，掩人耳目。老百姓畢竟不是數(shù)學家，要降價，就應該明明白白。(記者 李捷)