一手住宅均價從12084元跌至7188元，廣州東風東路某樓盤售價僅4160元／平方米，專家稱可能有內部交易。

　　本報訊（記者　王衛國　見習記者　米燕）廣州越秀區房價大跳水，一手住宅均價從今年7月的12084元／平方米猛跌至7188元／平方米。廣州市國土房管局調查指出，越秀區房價大幅下降是由兩個低價樓盤的集中交易造成的，專家稱可能涉及內部交易。而廣州市日前公布的最新房地產市場分析報告顯示，廣州全市十區8月一手住宅均價小幅下降至9078元／平方米。

　　8月一手房均價9078元／m2

　　今年8月，廣州市十區新建商品住宅交易登記均價為9078元／平方米，比7月下降了44元／平方米，降幅僅為0.5％。這是繼今年5月以來，廣州房價連續第四個月下降，但8月的下降在9000元關口出現降幅明顯減緩的態勢。

　　分區域來看，越秀區、天河區、海珠區等中心城區的一手住宅均價回落明顯，特別是越秀區房價今年以來首次跌破萬元大關，降至7188元／平方米，跌幅高達41％。海珠區也出現了上千元的降幅。但荔灣區是個例外，8月該區房價漲了1181元／平方米，幅度高達11.4％。此外，白云區和黃埔區的房價也上漲明顯。

　　“超低價”涉內部交易？

　　廣州市國土房管局也發現了越秀區8月房價的異動，通過抽取該區8月直接過戶個案數據發現，越秀區東風東路699號之十三以及越秀區寺右新馬路75號兩個項目交易價格較低，分別為4160元／平方米及6700元／平方米，且這兩個項目交易量較大，其中越秀區東風東路699號之十三項目共成交64宗，面積為9877平方米，越秀區寺右新馬路75號項目共成交216宗，面積為19637平方米，在一定程度上拉低越秀區新建商品住宅總體交易均價水平。

　　廣東中原地產項目部總經理黃韜分析指出，越秀區以如此低價成交一手住宅，不可能是終端買家買來自住，而很有可能是同業之間的并購行為，比如原來的發展商因資金緊張，把房子打包賣給其他開發商或大型炒家。“這不是正常的市場銷售行為，越秀區的正常房價應該在1.1萬－1.3萬元／平方米。”據了解，這種交易一般僅僅是在內部進行，很少公開。

　　八月二手房成交量銳減

　　最新市場分析報告顯示，今年8月廣州市十區新建商品住宅交易登記面積為61.20萬平方米，與7月成交水平相當（7月份為60.56萬平方米），基本穩定于60萬平方米水平之上。

　　與7月相比，全市成交量上升的有五個區，包括天河、海珠、越秀、荔灣、花都，其中天河區升幅最大，上升了3.16萬平方米。而成交量下跌幅度最大的是蘿崗區，降了5.87萬平方米。總體來看，市中心區的成交量漲幅居多，郊區除花都外，成交量均有下降。

　　二手房方面，今年8月廣州十區存量住宅交易登記面積為38.03萬平方米，同比減少45.9％，相比7月成交量也出現一定幅度的下降。

　　從交易結構來看，萬元以下的商品住房仍是成交主體。

　　8月1.4萬－1.8萬元／平方米區段樓盤成交占“陽光家緣”網站統計的新建商品住宅備案的9.6％；1萬－1.4萬元／平方米區段，占總備案面積的23.8％。1萬元／平方米以下區段，占總備案面積的56.7％。

　　8000元／m2才是底

　　廣州的限價房銷售在8月也出現縮水，西子灣、龍光峰景華庭和中海金沙馨園三大限價房的備案登記面積僅為3.91萬平方米，比7月減少了5.54萬平方米。

　　廣州限價房的銷售曾在今年7月達到高潮，限價房的交易量占到全市一手商品住宅成交量的15％，因此業內人士曾指出限價房拉低了廣州市的房價。而8月份限價房成交量大幅減少的情況下，廣州市一手住宅整體均價仍然下跌，由此可以看出商品住宅的價格回落成為目前房價下跌的主要原因。

　　廣東中原地產項目部總經理黃韜認為，廣州樓市目前已進入價跌量升的階段，但距離量價齊穩還有一段距離，“目前房價還沒有降到位，廣州十區均價降到8000元／平方米肯定是底部。”

　　典型樓盤最多降三成

　　廣州市國土房管局抽取7月和8月成交面積均大于3500平方米的12個典型樓盤的備案情況，其中均價上升的樓盤為4個，下跌的為6個，持平的2個。

　　從其中樓盤來看，番禺沙灣碧桂園均價從7月8894元／平方米降到5747元／平方米，以35.4％位于跌幅榜之首。而番禺錦繡路138號2－16棟則從7月10988元／平方米升到12007元／平方米，漲幅9.3％，為所有樓盤中最高。