開發(fā)商態(tài)度明顯分化
“硬挺”房?jī)r(jià)力氣漸弱
降，還是不降？記者采訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的態(tài)度出現(xiàn)明顯分化，“硬挺”房?jī)r(jià)的力氣漸弱。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍分析，部分開發(fā)商近期對(duì)個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)銷售，更多是為短期內(nèi)回籠資金，“一個(gè)明顯的特點(diǎn)是，這些樓盤的促銷都是‘點(diǎn)到即止’，大面積的降價(jià)并未到來。”
北京聯(lián)達(dá)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)楊少鋒表示，經(jīng)過了新一輪調(diào)控大半年的打壓，一、二線城市樓市普遍成交銳減、價(jià)格停漲。此外，隨著融資渠道的不斷收緊，從2009年開始，房地產(chǎn)信托猛增，信托融資成本一般在15%以上。今年9月起到明年年末，是房地產(chǎn)信托集中兌付期，兌付資金量龐大。多方“擠壓”之下，一些中小房企降價(jià)售房勢(shì)在必行。
首開股份一位高管對(duì)記者表示：“在目前的行情下，房企更加注重現(xiàn)金流，不降價(jià)肯定賣不動(dòng)，但一想到降價(jià)后可能引發(fā)糾紛，我們也是不得不慎重。”
一些開發(fā)商說，業(yè)內(nèi)熟知一個(gè)案例：2008年國(guó)際金融危機(jī)期間，地產(chǎn)龍頭萬科在長(zhǎng)三角地區(qū)全面降價(jià)，部分樓盤打七折叫賣，頓時(shí)形成熱銷。而一些已購(gòu)房業(yè)主不滿資產(chǎn)縮水，紛紛要求退房，甚至沖砸了萬科售樓處。
值得注意的是，目前二手房市場(chǎng)的僵局還未打破。記者采訪發(fā)現(xiàn)，近日一些大幅降價(jià)銷售的樓盤周圍，并沒有出現(xiàn)二手房東跟進(jìn)降價(jià)的現(xiàn)象。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)的全面下跌尚需一定時(shí)日，隨著年底臨近和調(diào)控持續(xù)，各方博弈將呈現(xiàn)“白熱化”狀態(tài)。
“數(shù)據(jù)拐點(diǎn)”已經(jīng)出現(xiàn)
“市場(chǎng)拐點(diǎn)”尚未到來
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管樓市“市場(chǎng)拐點(diǎn)”尚未到來，但“數(shù)據(jù)拐點(diǎn)”已經(jīng)出現(xiàn)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)；環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。作為國(guó)內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的京、滬、穗、深等一線城市，房?jī)r(jià)環(huán)比已連續(xù)3個(gè)月持平停漲。
另一方面，9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)進(jìn)一步下滑，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期10月份可能會(huì)跌入“不景氣區(qū)間”。
中國(guó)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說，隨著房?jī)r(jià)的平穩(wěn)甚至下降，以前的“賣方市場(chǎng)”或?qū)⒅饾u轉(zhuǎn)變成“買方市場(chǎng)”。
“當(dāng)一二手房房?jī)r(jià)均有合理調(diào)整，購(gòu)房者能明顯感知，僵局逐漸打破，那就意味著真正的‘市場(chǎng)拐點(diǎn)’到來。”宋會(huì)雍說，至于“合理調(diào)整”的標(biāo)準(zhǔn)，一些專家表示，考慮到上一輪房?jī)r(jià)翻番上漲，本輪調(diào)控周期中房?jī)r(jià)下調(diào)二三成是合理的。
不過，對(duì)于樓市能否調(diào)整到“合理價(jià)位”，仍有一些不確定性因素。比如，物價(jià)漲幅雖有回落，但仍保持在高位；一些主要國(guó)家仍然維持寬松貨幣政策，輸入性通脹壓力沒有根本減輕；國(guó)內(nèi)針對(duì)小微企業(yè)、外貿(mào)企業(yè)等實(shí)施的“定向?qū)捤?rdquo;，是否會(huì)帶動(dòng)樓市調(diào)控政策的局部松動(dòng)，也還有待觀察。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，后續(xù)樓市調(diào)控中，既要堅(jiān)定擠出房?jī)r(jià)泡沫，也要防止房?jī)r(jià)大起大落。
