三年成交量對(duì)比。數(shù)據(jù)來源：北京中原地產(chǎn)

9、10月成交均價(jià)對(duì)比。數(shù)據(jù)來源：北京中原地產(chǎn)

　　北京頻出1.3萬(wàn)低價(jià)房 市場(chǎng)局部見底

　　全國(guó)房?jī)r(jià)降聲一片。繼今年5月北京、深圳等地個(gè)別樓盤相繼降價(jià)之后，到10月下旬，從一線到二線城市、從華東、華南到華北區(qū)域，包括中海、萬(wàn)科、龍湖、恒大等在內(nèi)的各大開發(fā)商，集體拉開房?jī)r(jià)下行的序幕，部分樓盤價(jià)格降幅超20%，降價(jià)范圍波及城區(qū)和郊區(qū)。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在驟增的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力之下，開發(fā)商選擇降價(jià)出貨回籠資金，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)越來越近，明年初市場(chǎng)將最為低迷。

　　華東領(lǐng)降

　　進(jìn)入10月下旬，全國(guó)樓市顏色劇變。從10月19日起，位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源，團(tuán)購(gòu)價(jià)為1.6萬(wàn)元-1.7萬(wàn)元/平方米，較該項(xiàng)目前期推盤價(jià)格降幅近30%；而另一種由3套公寓拼起來的聯(lián)排別墅，均價(jià)由前期的3萬(wàn)元/平方米直降到1.75萬(wàn)元/平方米，降幅達(dá)40%。

　　接近7折的團(tuán)購(gòu)促銷活動(dòng)，引來400多名該項(xiàng)目前期老業(yè)主的集體維權(quán)。最終，由于房?jī)r(jià)降幅超過20%，中海被認(rèn)定違規(guī)賣房被勒令暫停銷售。事實(shí)上，上海因降價(jià)幅度較大出現(xiàn)業(yè)主大鬧售樓處的也并不止中海一家，還包括位于嘉定的綠地秋霞坊、新里米蘭公寓以及龍湖酈城項(xiàng)目等。

　　截至目前，華東地區(qū)傳出因降價(jià)導(dǎo)致前期業(yè)主退房消息的城市，還有南京、杭州等。此外，以深圳為代表的華南區(qū)域降價(jià)潮也“揭竿而起”。萬(wàn)科在華南的幾個(gè)項(xiàng)目均推出不同幅度的優(yōu)惠措施。其中，位于深圳龍崗坪山的萬(wàn)科金域緹香新一批產(chǎn)品將在11月推出，不少單價(jià)在10000元/平米左右，還送精裝，較一期9400-12000元/平方米的開盤價(jià)格低了不少；東莞萬(wàn)科紫臺(tái)更從均價(jià)15000元/平方米下調(diào)至13000元/平方米，最低達(dá)到11000元/平方米。

　　不止萬(wàn)科，10月29日，招商地產(chǎn)在深圳推出的果嶺項(xiàng)目，以低于周邊4000-5000元的單價(jià)開盤；在惠州，卓越地產(chǎn)推出4900元/平方米的超低價(jià)蔚藍(lán)海岸新房源，在此之前，碧桂園十里銀灘也以低至6000元/平方米左右單價(jià)開盤。

　　龍湖、首創(chuàng)、恒大、富力等大型房企的部分項(xiàng)目也紛紛降價(jià)促銷出貨，部分樓盤價(jià)格較降幅超過20%。10月底，恒大地產(chǎn)在廣州推出的銀湖城項(xiàng)目，其湖山樓王售價(jià)僅4180元/平方米起， 并附帶2000元/平方米豪華裝修；首創(chuàng)位于成都的首創(chuàng)東公元目前在售均價(jià)5500元/平方米，最高優(yōu)惠17%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)研顯示，樓市降價(jià)潮已經(jīng)從一線城市蔓延至二三線城市，目前杭州新盤成交價(jià)較周邊降幅10%-20%，成都新開樓盤降價(jià)幅度大部分在5%-10%、南京降幅約10%、天津降幅在5%-15%。