【上海】
繼續(xù)抑制投機(jī)鞏固成果
本報(bào)記者 孫小靜
進(jìn)入11月的第一個(gè)周末，上海又推出7個(gè)新樓盤，其中包括兩個(gè)內(nèi)環(huán)項(xiàng)目。雖然部分樓盤有10%的優(yōu)惠幅度，但總體銷售情況仍顯清冷。此前，新建商品住宅的銷售也不溫不火，只有極少部分幾乎打了七折的樓盤才引發(fā)搶購(gòu)。
與此同時(shí)，上海二手房指數(shù)辦公室透露，今年10月的二手房指數(shù)為2597點(diǎn)，環(huán)比下跌0.12%，這是二手房指數(shù)自去年9月以來(lái)的首次下跌。
今年以來(lái)，上海堅(jiān)決貫徹國(guó)家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，成效顯著，表現(xiàn)在：
房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長(zhǎng)，增幅回落。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年前三季度，全市商品住房投資952億元，同比增長(zhǎng)9.5%，較1月份有所回落。
商品住房供求關(guān)系有所改善。今年前三季度，上海新增市場(chǎng)化新建商品住房網(wǎng)上供應(yīng)面積829萬(wàn)平方米，同比增加12%；網(wǎng)上成交面積539萬(wàn)平方米，同比減少5%。
新建商品住房成交均價(jià)比較平穩(wěn)，價(jià)格指數(shù)停漲。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，上海新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)7、8兩個(gè)月的漲幅均為0。
“樓市清冷，政府是否會(huì)繼續(xù)調(diào)控？”有人開始猜測(cè)。上海市住房保障和房屋管理局人士表示，“我們一定會(huì)堅(jiān)定不移搞好房地產(chǎn)調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。”據(jù)悉，上海將堅(jiān)決貫徹國(guó)家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策，認(rèn)真做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，繼續(xù)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，保持全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
【廣州】
現(xiàn)有政策沒有必要調(diào)整
本報(bào)記者 李 剛
在執(zhí)行嚴(yán)厲的“限購(gòu)”政策后，廣州樓市出現(xiàn)明顯松動(dòng)。據(jù)廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“陽(yáng)光家緣”公布的成交結(jié)果分析，廣州今年9月份的成交量?jī)H為去年的一半，10月份的成交量?jī)H有去年10月的35%，而10月樓市均價(jià)已經(jīng)和去年10月的均價(jià)持平。
9月份廣州10區(qū)2市一手住宅成交量為5646套，雖然環(huán)比微升2.9%，但是同比下降幅度高達(dá)49.2%，將近五成。其中，廣州10月份中心六區(qū)成交套數(shù)僅為1004套，環(huán)比降幅為32.5%，同比更是大降74.6%。10月份廣州全市成交套數(shù)為5980套，僅有去年同期的35%。
成交急劇萎縮，也開始反應(yīng)到價(jià)格方面，今年10月廣州樓市成交均價(jià)為11566元/平方米，同比去年10月的11695元/平方米算基本持平。而今年9月廣州網(wǎng)簽成交均價(jià)為11877元/平方米，環(huán)比8月的12443元/平方米下降4.5%；10月份廣州樓市11695元/平方米，環(huán)比9月份再次下滑1.5%，廣州樓市初步顯出“價(jià)量齊跌”端倪。
對(duì)于廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的新情況，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州市將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策，近期廣州市場(chǎng)也沒有出現(xiàn)大起大落，沒必要也未研究對(duì)現(xiàn)有政策進(jìn)行調(diào)整，因此廣州將繼續(xù)貫徹現(xiàn)有調(diào)控政策；如果國(guó)家和廣東省有新的政策出臺(tái)，廣州市也將嚴(yán)格貫徹執(zhí)行。
