剛剛過去的10月份，作為今年最后一個傳統銷售旺季，長沙眾多房企紛紛搶抓“銀十”尾巴，加大促銷力度快速走量。昨日長沙市房產研究中心發布的《2011年1-10月長沙市房地產市場運行情況通報》(以下簡稱《通報》)顯示，10月份全市新建商品房銷售備案149.58萬㎡，與9月相比增長35.52%；其中，內六區新建商品房銷售備案92.99萬㎡，與9月相比增長20.74%。

　　前10月新建商品房銷售1562萬㎡

　　《通報》顯示，2011年1-10月，長沙市新建商品房累計批準預售1604.65萬㎡，與去年同期相比減少7.35%；其中，內六區新建商品房累計批準預售1095.59萬㎡，與去年同期相比減少18.37%。1-10月，長沙市新建商品房累計銷售備案1562.84萬㎡，與去年同期相比減少7.96%。

　　單就10月份而言，長沙市新增批準預售229.89萬㎡，與前一月相比增長25.36%；其中，內六區新建商品房批準預售166.89萬㎡，與前一月相比增長33.49%。10月份全市新建商品房銷售備案149.58萬㎡，與前一月相比增長35.52%；其中，內六區新建商品房銷售備案92.99萬㎡，與前一月相比增長20.74%。

　　業內人士分析，供應量大幅增加是10月份新建商品房成交環比上升的重要原因，而月底舉行的房交會與部分剛需樓盤大力的促銷活動也在一定程度上拉動了銷售。即便如此，樓市成交仍然在低位運行。一個越來越清晰的信號是，長沙樓市博弈加劇，正在進入買方市場。

　　二手房成交套數增加面積減小

　　《通報》顯示，1-10月，長沙地區二手房成交面積336.70萬㎡，成交套數為29860套，與去年同期相比分別增長-6.52%、8.58%；其中，內六區二手房成交面積231.68萬㎡，成交套數為19445套，與去年同期相比分別減少0.85%、7.47%。

　　從以上數據不難發現，在90㎡(含)以下中小戶型成為長沙限購令首當其沖的調控對象后，二手房市場中小戶型的需求量大增。《通報》數據顯示，1-10月長沙地區二手房成交套數同比上漲，成交面積卻同比下跌，恰好佐證了這一現象。

　　在限貸、限購等政策疊加影響下，部分新建商品房項目開始頻繁打折促銷，而個別二手房項目價格也出現松動。但是，內六區地段較好的房源，二手房業主惜售心態越發明顯，開始由售轉租。反而長沙縣、瀏陽市、寧鄉縣等區域二手房銷售量好于主城區。