新樓盤促銷送裝修贈家電

　　“金九銀十都是新樓盤市場銷售旺季，但今年的市場卻呈現低迷狀態。”哈市南崗區一樓盤置業顧問金小姐說，在傳統銷售旺季里，今年冰城樓市卻以冷清收場。

　　南崗區一樓盤打出了最低價7850元/平方米，全款9.2折，貸款9.6折的優惠。松北的一些樓盤甚至推出八折的優惠。一樓盤職業顧問王小姐告訴記者，現在他們所推出的優惠政策是送裝修、贈家電，這在往年房產市場中是沒有的現象。雖然他們沒有直接在價格上直接體現降價，但所贈送的這些優惠還是讓市民享受到很大的實惠，這和降價的效果是一樣的。

　　記者在江北一些樓盤看到，多家在售樓盤推出了特價房，但售樓處里依然空蕩蕩，鮮有市民看房。在利民開發區的一家樓盤，營銷主管項經理說，他從事房地產銷售多年，像現在這樣做了很多宣傳但成交量不是很高的情況很少見，現在正推出的一系列的優惠活動對于購房市民來說就是實實在在的降價，可是市民們“買漲不買跌”，觀望態度讓房產銷售舉步難艱。

　　據了解，哈市范圍內大概有7成左右的新樓盤出現了不同程度的打折促銷。無論樓盤以何種方式促銷降價，最終的目的是通過實現價格讓利提高成交量。但這些暗自降價的方式，也很難打動市民。

　　二手房低迷低價房也難賣

　　在哈市新房成交量持續低迷的影響下，二手房成交也陷入僵局。在道里區河洲街的一家小型房產中介，經紀人付先生介紹說，他這個中介原來每個月都會有2-3套二手房成交，但10月份以來成交量很低，就算是手里有房源，來詢問的人也少，市民都在觀望。據他估計目前二手房整體降價幅度已達10%左右，但是他的中介上個月沒有賣出一套二手房，現在只能靠租房業務來維持生意。

　　南崗區一家房產中介的經紀人王先生告訴記者，隨著銀行貸款利率提高，國家購房政策的影響，導致二手房成交量低迷，另外北京上海大城市房價的影響對哈市市民購房態度影響也很大。哈市家園房地產的王經理以道外保障華庭的一套使用面積為46平方米的房子為例，兩個月前的市場價在50萬左右，由于市場不景氣，這套房子最終以42萬的價格成交。王經理說，這個價格是之前沒想到的。

　　記者在采訪中了解到，90平方米以上的房子在價格上降幾萬元，最近很常見。“現在價格是62萬，如果誠心買還可以見面再商量。”最近一段時間，南崗區紅河一街區一套使用面積90平方米房屋的房主，在面對各家中介詢價時說。而在兩個月之前，他的底線還是“80萬以下免談”。

　　市民：大城市都降了哈市能不降嗎

　　受限購令、提高貸款利率、增加保障性住房供給等政策的影響，全國房地產市場逐漸顯現出成交量和成交價格雙雙下行的局面，在得知北京、上海等一線城市房價下降的消息后，哈市市民觀望態度更加明顯。

　　在群力一樓盤看房子的市民馮女士告訴記者，她原本要給兒子買一套房子，在得知大城市房價降價的消息后，她現在不著急了，等待著哈市房價的下降。“兒子過幾年結婚用，不著急，現在大城市的房價都降了，哈市的能不降嗎？再等等看。”

　　記者在走訪中發現，大多市民表示還不會出手，都抱著“再等等，房價還會降”的心態。市民鄭小姐說，為準備婚房，從今年9月份開始，她和家人幾乎跑遍哈市的大小樓盤。她留意到，這幾個月來，參加促銷的樓盤越來越多，打折的力度也大了，“臨近年底，價格肯定還能優惠。”

　　業內人士：哈市房價有下降趨勢

　　一業內人士表示，隨著國家房產政策的實施和銀行利率的上調，哈市目前購買房子的還是以那些剛性需求的市民為主流，以改變居住環境為需求的市民現在大都持觀望態度。對于二手房，買方市場在二手房交易中占據主動地位的優勢正在日益擴大，并且在短期之內這種情況不會有明顯改變。加之信貸政策以及其他的因素干擾，消費者出手謹慎。預計年底的成交量仍將維持低位，整體市場進入下行階段，為進一步拉動房價下降提供了動力，以目前形式來看到年底房價下降將更明顯。（記者 徐秋麗）