而在行業“老大”之前，同樣門店數量躋身三甲的中聯和世華也都表示做出收縮決策。中聯地產近一年內調整了30多家門店，相比高峰時門店總數減少10來家。而世華地產則關閉了約50家門店，其中30家屬于重復設置，另外20家屬于多年未進行裝修，趁市場冷淡之際停業裝修。

　　記者了解到，目前只有美聯仍在逆市開鋪。上周，美聯物業大南山區雷圳分行舉辦了“連開11鋪 完美11年”開業慶典，當天同時開鋪的還有另外10間分行，業務范圍均為住宅代理，主要分布于南山前海中心區及華僑城片區，它們是波托菲諾、美加廣場、世界之窗、硅谷、中海玫瑰園、泛海拉菲、依云伴山、鼎太風華、港灣麗都一行以及港灣麗都二行。

　　支撐美聯逆市開鋪的動力來自于其在二手房市場低迷之下從香港和惠州的中介代理業務中獲得盈利，這使得美聯仍維持盈利狀態，而據測算新開的這11家地鋪中約有一半能維持盈利，另一半雖短期未盈利但美聯則計劃布點明年中市場回暖后的市場。

　　另一個值得注意的趨勢是，中介店鋪收縮之中有意從原關外向關內收縮。深圳市場上二手房成交主要是在原關內的羅湖、福田、南山三區，關外兩區雖有但占比不高，目前由于深圳新房供應集中在關外，并且開發商降價促銷行為增多使得多片區出現一手房反倒便宜過二手房的“一二手房價格倒掛現象”，這更使得關外二手房難以成交。

　　10月世華地產關閉的店鋪中都分布在寶安、龍崗、布吉、龍華等新房集中供應區域，甚至有媒體報道稱世華此舉是撤出關外市場。而美聯物業此次新開的11間店鋪則清一色位于原關內的南山，“美聯的布點規劃，在半年以內不會考慮寶安中心區以外的關外地區，因為包括龍崗中心區、寶安西鄉、龍華坂田這些地方未來的新房供應都很大”，江少杰表示。

　　房價將維持穩中有降態勢

　　中介業內幾乎形成共識，就是此輪樓市蕭條的行情會比2008年樓市走跌時更為嚴峻。李耀智表示，開發商會繼續加緊出貨，新房降價范圍繼續擴大，并出現10%—15%的降幅，但二手房市場到年底仍不會有好轉，這時房地產中介也只能面對現實采取保守政策。

　　江少杰認為，最壞的時候還未到來，那時應該是明年年初，春節期間是樓市成交的最淡季，而到了春節后，市場的成交量可能有所回升，但房價仍將維持穩中有降的態勢。

　　成交萎靡導致業務量下降是一方面，另一方面中介行業也將面臨自身的成本壓力。記者了解到，在房價不斷上漲的近年，中介店鋪的租金也在高企，雖然房地產走下坡路，但店鋪的租金卻仍在漲，而且今年年初為了在淡市留住中介人員，包括中原、美聯都提高了中介人員的底薪，比如美聯從1100元提高到1500元，這些都使得中介行業的成本也在上升。

　　如今，如何過冬似乎成為各大中介最應該考慮的問題，在業務類型上越是依靠二手房交易的中介越被動，越是有多種業務并存的中介則受影響越小。中原地產選擇依靠新盤代理、二三級市場聯動、發展商業地產和拓展周邊市場。而美聯則選擇從香港、惠州的樓盤代理中獲取可觀的傭金。

　　江少杰介紹，目前在二手房業務萎靡的背景下，美聯中介業務中香港和惠州的樓盤代理占了很大比例，代理香港物業的占比超過25%，代理惠州物業的占比也差不多25%，其余是深圳的一二手房以及工商鋪。記者了解到，目前內地投資客仍對香港物業投資保持興趣，10月美聯在香港成交一單8000萬元的豪宅物業即是由內地人購買，這單業務傭金即可達200萬元，此外美聯透露，新近內地人在香港購入兩三千萬物業的交易也不少。11月隨著香港幾個大樓盤的陸續開盤，美聯預計其業績中香港物業的占比或將超過30%。

　　在布吉，中原一家地鋪的置業顧問告訴記者，現在其所在地鋪的收入主要來自代理的深圳新房，而前海一家美聯物業的置業顧問則表示，該月成交的交易幾乎都是深圳人在惠州購買的別墅和公寓等產品。

　　“中介關鋪潮未來半年內還會持續”，江少杰表示，尤其是中小的地產中介，因為他們沒辦法開源。而深圳是否會出現2007年中天老板卷款潛逃的類似現象，江少杰表示，有了上述的案例后，深圳的購房者大多已學會通過銀行監管的方式來完成過戶交易，相關的法律監管也已到位，相信不會再出現這種案例。

　　中原地產賀曉麗則認為，目前中介行業的寒冬雖給企業帶來巨大沖擊，但有助于淘汰一些弱小中介，增強品牌中介的市場集中度，從而促進行業的有序、規范、健康發展。（曲廣寧）