據南方都市報報道，11月6日，做客農行金鑰匙·南都公眾論壇的北京大學風險投資研究所研究員馬光遠認為，由于副作用太大，房地產限購政策當下已經騎虎難下，短期內無法取消。到明年上半年前，中國房地產市場上房價向下的趨勢會非常明顯。

　　“沒有任何一個產業有這么堅強，越調控越厲害，每年都在吃藥，越調價越高，越調越成問題。”馬光遠認為，房地產調控就放過一次，隨后引發房價一發不可收拾。他認為，到目前為止，許多調控樓市方法并沒有起到作用，只有限購這個辦法起到了作用。

　　在他看來，目前看到房價下降的趨勢是因為限購在堅持。“限購為什么能堅持，別的政策為什么不能堅持呢？它的殺傷力不是指它對房價的調控作用，而是一旦取消之后，這個副作用很大，所以他解不下這個套。”馬光遠認為，在當前情況下，別的調控政策都可以隨意去變，但限購政策，因為所有人都知道，只要取消，房價必然會大幅反彈，所以不敢拿掉。為此，他認為，當前的限購政策，已經無法在短時間內取消，因為取消的危害很大，只能堅持調整。

　　在對未來房價走勢的判斷上，馬光遠認為，當下并不好判斷房價未來會怎么走，但是到明年上半年可以有很清晰的預測，就是向下的趨勢，而且趨勢會非常明顯。不過，他也認為，取決于調控的松緊，并不排除房價反彈的可能。“有人說這可能是近10年以來少見的抄底機會。也就是說中國房價如果要降的話，也就是明年上半年，然后會一路直上。我想這個可能不能說沒有。”但馬光遠判斷，到目前看到的，還沒有想出放松的理由，除非出現替代限購的政策，限購才可以放松，而限購一旦放松，未來房價如何走，就必須要看制度建設。

　　>>記者點評

　　“只漲不跌”的“非常道”，曾經是中國房價的真實寫照，以至于每當房價出現下跌，“抄底”的聲音總會響起。在這種情況下，房價要回歸有漲有跌的“常道”，絕不是一蹴而就的。正如馬光遠所言：房價的下調取決于調控政策。眾所周知，房價此輪松動，遠非市場調節行為。房價未來走勢如何，還要看制度建設是否跟得上。(記者 張淑玲)