北京別墅市場錯失“金九”后，10月迎來逆轉。昨日，據北京市房地產交易管理網數據顯示，10月全市累計成交別墅314套，環比9月的146套同比大增115%，單月成交量幾乎和2010年10月高峰持平，創下2011年以來的高點。

　　別墅現成交高峰

　　據北京市房地產交易管理網和亞豪機構數據統計，2011年10月，北京別墅市場共有50個項目實現成交，比9月份多出6個。50個項目共實現成交314套、成交面積高達12.5萬平米，環比9月份分別上漲115%、136%，不僅一掃8月、9月成交連降的頹勢，幾乎和2010年10月成交持平，創下2011年1-10月以來的成交高點。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫表示，成交量得以放大和10月多個項目以合理定價入市有關。數據顯示，10月入市的別墅項目共9個，包括億城燕西華府、中海尚湖世家、長灘壹號、京基鷺府等6個純新盤，共提供別墅住宅1005套，套數環比上月增幅高達78.8%，成為年度別墅入市量最大單月，其中有6個項目當月實現成交。

　　別墅價格破冰

　　而10月份北京別墅市場成交均價為24510元/平米，環比上月小幅下跌。“雖然整體別墅市場均價未現大幅回落，但是成交好的項目價格都比預期出現大幅下調”。任啟鑫告訴記者，如10月別墅銷售排行榜中第一的譽天下項目前期宣傳預售均價為35000元/平米，實際成交均價僅為22000元/平米左右；排名第二成交50套的中海尚湖世家成交均價16900元/平米，比預期也有大幅下滑。

　　業內人士指出，整體樓市的低迷使以往依靠普通項目回款，以支撐別墅項目的策略已不能奏效；目前別墅市場的價格堅冰開始出現裂痕，價格的調整有望持續。(記者 自曾暉)