全局

　　北京千家中介關門 關閉潮向二三線城市蔓延

　　本報訊 地產中介關閉潮波及全國，并且從中小型中介蔓延到大型中介。業內人士分析，此輪關閉潮主要源于二手房交易量的急劇下降，而隨著政策的持續作用，中介市場將會進一步萎縮，行業仍將上演洗牌大劇。

　　據“鏈家地產”公布，今年以來，北京二手房中介共關閉門店1000家左右，為3年來最多。其中10月份就關閉了數百家。武漢市房管局數據顯示，武漢市10月份二手房僅賣出1721套，平均每天成交57套。這意味著全市近3000家房產中介有半數整個月“沒開張”。武漢全市已有超過100家中介門店關閉。這股關閉潮正從一線城市向二三線城市迅速蔓延。業內人士估計，全行業今年約有3000家門店關閉。

　　資料顯示，2009年房地產投資火熱，許多中介公司盲目擴張，二手中介門店數量急劇膨脹。武漢市房產中介協會副秘書長霍飛虎認為，隨著此次調控的深入，將會有更多的中介門店被淘汰，中介行業面臨洗牌。 (新華)

　　土地市場

　　多地頻現土地流拍 樓市“雙觀望”加劇

　　據新華社電 近來，濟南、南京、成都等城市紛紛出現土地拍賣流拍，底價成交更是成為“主流”。記者調查發現，樓市開始顯露“真降”痕跡。有專家表示，房地產企業拿地謹慎與購房者持幣待購“雙觀望”情緒進一步加劇，可能對未來一兩年內房屋供給產生一定影響，增大房地產調控阻力。

　　11月2日，濟南公告出讓的11宗土地有9宗因無人申請購買而流拍，另外2宗土地以底價成交。成都近日拍賣五塊土地，其中2塊流拍，3塊底價成交。武漢市今年下半年舉行的兩次拍賣會上，多數地塊以底價成交。10月份南京舉辦的三場土地出讓活動中，共推出16幅地塊，最終7幅以底價成交，7幅延遲拍賣，1幅流標。

　　山東師范大學房地產經營管理系主任程道平認為，宏觀調控政策取得顯著效果，住房市場已由賣方市場向買方市場轉變。但有專家表示，房地產市場出現購房者觀望房價和開發商觀望地價的“雙觀望”狀態，原本應投入市場的土地因流拍未能或延緩投入市場，將使住房供給量減少，為房價下行增添變數。

　　政策不放松 或現倒閉潮

　　有中介認為，目前大家都在“熬”，如果2012年政策不放寬，二手交投仍不理想，就會出現倒閉潮。德誠行的何慶祥指，情況會比2008年的更糟糕。2008年是經濟環境影響，但今年是政策影響。短期內調控政策沒有放松的跡象，中介將來收縮減輕成本是必然的。中原地產研究部副經理瞿中奇指出，二手交投低迷的情況最快都要到明年3月才會有好轉。

　　在二手市場不景氣的情況下，大中介都將目光投向了“一二手聯動”，中原地產個別區域10月份一二手聯動占比增至近七成。滿堂紅10月份也有三成的成交來自“一二手聯動”，其中有60%是商鋪成交。

　　瞿中奇認為，廣州總體樓價會在今年年底到明年年初下調，幅度在10%左右，由于廣州投資氛圍不及深圳強烈，二手業主的抗打擊能力也比一手開發商強，下調幅度會相對一手較小和緩慢。(田欣)