繼上周二領(lǐng)海朗文世家單價直降近3000元/平米后，同樣位于大興黃村的金地仰山推出均價分別為15980元/平米、17500元/平米的兩種特價房，其中后者比同類產(chǎn)品銷售均價低近3500元/平米。業(yè)內(nèi)人士稱大興黃村將掀起新一波降價潮。
開發(fā)商委托中介賣房
“洋房比同類產(chǎn)品直降了3500元/平米”，金地仰山銷售人員告訴記者，項(xiàng)目推出的特價房源為兩棟9層住宅：西區(qū)1號樓特價為15980元/平米、東區(qū)3號樓特價為17500元/平米。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目5月初取證的475套房源已簽約282套，成交均價20335元/平米。據(jù)了解，東區(qū)3號樓為9層板樓。
“項(xiàng)目沒有大幅降價，特價的兩棟樓都是臨街的房源”，金地仰山營銷負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目分為東區(qū)(洋房)和西區(qū)(高層)，由于西區(qū)的容積率較高，西區(qū)高層產(chǎn)品成交價在1.7萬-1.8萬/平米、東區(qū)洋房在2.1萬/平米以上。
據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，西區(qū)1號樓北側(cè)臨街，另一側(cè)是高鐵。東區(qū)3號樓雖然位于洋房區(qū)，但位于東北角，并不能算洋房產(chǎn)品。兩棟樓此前都沒有開賣，同類型產(chǎn)品成交價在1.8萬/平米左右。上述負(fù)責(zé)人否認(rèn)降價是由于業(yè)績壓力，他表示今年銷售目標(biāo)已大致完成，目前項(xiàng)目已銷售1600套，剩余房源400套左右，銷售金額近15億元。
記者了解到，金地上個月委托了有二手中介門店資源優(yōu)勢的中原地產(chǎn)進(jìn)行銷售。而之前金地一直都是用自己的銷售團(tuán)隊(duì)。業(yè)內(nèi)人士稱，這是樓市不好賣的一個信號，2008年底的時候也出現(xiàn)過一二手聯(lián)動推房的情況。
黃村或現(xiàn)新降價潮
雖然受調(diào)控影響，大戶型供應(yīng)集中的大興房價開始小幅下降；但一直維持在小高層1.7萬/平米，洋房2萬/平米的均價。11月8日，位于大興的領(lǐng)海朗文世家宣布從8月的16100元/平米特價房跳水至13200元/平米起；隨著金地仰山推特價房，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期黃村樓市將掀起新一波降價潮。
金地仰山項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言，大興的高層產(chǎn)品供應(yīng)大，競爭激烈，根據(jù)樓層位置和朝向，西區(qū)還推出過單價1.5萬/平米左右的特價房；但他表示洋房產(chǎn)品的供應(yīng)較少，價格更堅(jiān)挺。
記者了解到大興不少項(xiàng)目已跟進(jìn)降價。金地仰山周邊的旭輝御府上周末推出15200元/平米房源，比此前成交價約低1000元/平米，但旭輝營銷相關(guān)人員表示，高層產(chǎn)品的特價僅有幾套并已結(jié)束，且洋房產(chǎn)品不會跟隨金地降價。
華潤公元九里營銷負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目是否跟進(jìn)降價還在考慮中，目前還沒有得到集團(tuán)的最新通知，近期可能也和二手中介公司進(jìn)行合作、促進(jìn)銷售。(記者 自曾暉)
