“賭徒式”開發遭遇嚴厲宏觀調控：長沙9開發商跑路二、三線城市凸顯監管漏洞。

房地產市場過熱年代，涌入行業的中小開發商首先成為了此次宏觀調控的“刀下鬼”。

有湖南省政府的高參給本報記者透露，長沙市對“中小開發商跑路事件”向湖南省上報的調查報告中確認，有9家中小開發商因為資金緊缺而跑路。

這些開發商，原先是建筑商、包工頭，因為看到房地產市場好賺錢，紛擁而上。而在房地產政策收緊、限購、限貸的多重政策擠壓下，不得不依靠地下錢莊、高利貸維持資金運轉，進行“賭徒式開發”。而在長沙嚴重供大于求的市場環境下，這些原本沒有開發經驗、又無資金實力的企業，必然被市場所淘汰。

問題是，為何達摩克利斯之劍獨獨在長沙落下：此次跑路潮暴露出來的問題，包括預售制度(預售金的監管)、網上備案制度存在的不足，也為包括長沙在內的諸多地方政府敲響了警鐘。

麓山里危機樣本

“已經在鬧離婚了”，玩笑似的言辭間，周純難掩苦澀和憤慨：就在半年前，周純夫婦在麓山里佳園首付29.8萬元購置新房，且沾沾自喜于成功將房價從4900元/平方米砍至4380元/平方米，卻不料淪為長沙中小開發商跑路潮的“犧牲品”之一。

更令他始料未及的是，2011年11月，他去長沙市房產管理局查詢，他卻發現所購之房9棟504室早已售出，業主已備案屬“覃文平”，多方湊齊了首付款購買的新房卻一房二賣。

麓山里佳園由長沙學士房地產開發有限公司開發。該公司董事長為劉忠建，總經理為朱雙文。

無獨有偶。一位8棟業主向時代周報記者表示：“2011年4月全額付款70萬元，但到現在也還沒有辦理備案合同，而且早已過了2011年12月31日的交房時間。后來我通過關系才知道，整個項目都還沒有解除抵押，主要是抵押給高利貸公司了。”

時代周報記者查閱長沙市房產政務信息中心數據顯示，在麓山里佳園批準預售350套中已出售339套。粗略計算，若以已售面積3.70萬平方米，均價4800元/平方米，統一首付四成計算，非法集資至少7104萬元，且不計虛假購房的抵押融資額。

2月22日，時代周報記者冒著綿綿陰雨，來到位于岳麓區含浦大道西側地段偏遠的麓山里佳園。銷售中心的沙盤已經全部毀壞，室內密密麻麻的VIP認購書和抵押承諾書散落一地。

就在兩三個星期前，滑稽的一幕曾在此上演：劉忠建攀窗而逃，朱雙文彼時早已不見蹤跡。

“整個項目拖欠勞務公司400多萬元。”長沙市興譽建筑勞務有限公司負責人劉甫選對時代周報記者表示。

承建方湖南橘洲 (論壇)建設集團曹振東向時代周報記者表示，目前承建方已經投入了6000多萬元，唯有在2011年7月付過3400萬元，尚有3000多萬元未付，之后就再也沒有撥款，“但朱最近卻拿了1個多億的資金出去，具體投到哪里我們也不清楚”。而最近有媒體稱，在北京找到朱雙文。

“現在長沙市副市長已經出面了，開了協調會，由政府行政干預，也在執行市里的做法。”長沙市公安局岳麓分局經偵大隊長對時代周報記者如是說。