樓市分析：宏觀調控下的房價還要繼續漲？
　　“‘宏觀調控后的房地產市場’這個題目嚇跑了所有的中國房地產商。主辦方讓我來講的時候，說是中國的房地產商沒有愿意來講這個題目的。”這是ＳＯＨＯ中國有限公司聯席總裁張欣的開場白。
　　在近日舉行的“２００７《財經》年會”的“房地產在宏觀調控后”分論壇上經濟學家謝國忠、渣打直接投資有限公司董事總經理陳凡、張欣等人士在關于房價漲跌問題上發表了各自的觀點。

　　“房價不斷上漲的主要決定因素是供求關系。”張欣表示，土地供應不足，特別是城市中心地區的土地供應不足是房價上漲的主要原因。此外二手房市場不發達，再加上交易環節稅收政策的連續出臺，增加了交易成本，使更多的住房需求被迫集中在新房市場上。

　　“要想解決中國的房地產市場問題，就要讓土地供應更加市場化、更加透明。”張欣說，北京前段時間廣渠路４６萬平方米的“地王”開發招標項目贏得了眾多房地產開發商的關注。但是，最后中標不是出價最高，而是出價第五的開發商。“招標的時候說價格不是唯一的標準，那么標準是什么？這會導致很多不同的解釋和指標。”

　　“究竟土地供應到多少才能調整房價呢？”謝國忠則認為，關鍵是要調整地方財政體制，應當允許地方政府發債，并調整中央與地方的財政收入分配關系。此外，土地收入應當從地方政府收入中獨立出來，建立土地基金，并將土地增值的收入用到社會保障等公共事業方面。

　　謝國忠認為，中國目前的資金過剩必然推動資產價格上漲，在投資渠道少等情況下，不少資金都集中到了房地產市場。

　　“中國內地過快取消公房是市場對房地產如此敏感的重要原因。因此，中國的房地產行業就像韓國一樣將被“政治化”。而“政治化”趨勢會導致政府對房地產業的干預越來越多，這樣不利于房地產行業的發展。”謝國忠如此表示。

　　謝國忠表示，新加坡八成是公房，交易有限制，香港一半是公房，因此，盡快在中國內地建立公房制度是解決問題的重要方式。

　　“建立公房制度其實是讓地方政府成為房地產開發商，這是一種倒退。”張欣卻認為，中國的二手房大量是早期的公房，低價房的供應量實際上是非常大的，但貸款等政策不完善很難交易。“二手房交易制度的不完善是導致新房價格不斷走高的重要原因。”

　　“中國的房價必定會繼續上漲。”陳凡繼續看好中國房地產市場。他認為，住房是人們的基本需求，再加上城鎮化進程的加速推進，以及人們可支配收入隨著經濟增長而快速增長，人們買新房以及住房升級的需求規模很大。因此，未來房價總體上是處于上升階段。

　　“從世界經濟的周期來看，２００８年、２００９年可能會陷入低谷。”謝國忠預測，明年中國經濟增長速度應該也會放低，會導致供求關系發生變化。因此，未來一兩年中國的房地產價格會步入調整。