以炒房聞名全國的溫州機構炒家這回再次狠狠地玩了一把早被炒過多次的當地樓市。“自今年9月份以來，溫州市區多數區塊房價每平方米上漲了1200元左右，個別樓盤每平方米甚至月漲2200元。一些本地‘機構’有組織地挾裹雄厚資金炒房是本輪溫州樓市高企的主要原因，這些機構包括地產開發商、制造企業主、富豪聯合體等。”溫州商業地產投資服務中心總經理潘文昨日向早報記者獨家透露。

  今年上半年，受國家宏觀調控影響，溫州樓市曾出現“有價無市”局面，二手房交易一度跌入低谷。一位樓市操盤手透露，這種局面沒有持續多久，經過8月份預熱后，9月份開始溫州樓市出現勁漲，個別樓盤房價猶如脫韁野馬。

  潘文說，遠離溫州市中心的蒲州“同人花園”，今年2月份開盤均價為6000元/平方米左右，一些建筑面積在140—300平方米的套房，銷售總價在80萬元至200萬元左右。出人意料的是，該樓盤9月份后二手房市場交易外加價每套竟高達50萬元至100萬元。有一套300平方米的房子竟外加202萬元成交，相當于每平方米上漲了6730元/平方米，而該漲幅僅僅在不到3個月內實現。

  地處溫州過境公路浙南農貿市場旁的三級地段，由溫州大發房地產公司開發的城西“凱潤花園”公寓樓盤，規劃還沒做完，就以每平方米8000元的均價被一搶而光。“這個不被看好的樓盤居然能買到8000元/平方米，這讓我們做房產行業的人都感到大跌眼鏡。”溫州海螺置業有限公司副總經理王書全說，該公司原先預測該樓盤售價在5600元/平方米左右。

  潘文分析，這些炒房“機構”不僅手握雄厚資金，而且有熟練的炒作技巧，他們把樓盤放到二手房市場天天加價“上市交易”，給局外炒房者造成“投資空間巨大”的假象，這使得“買漲不買落”的局外“松散型炒房者”紛紛跟進，短時間迅速抬高了溫州房價。

  “在目前國家宏觀調控政策下，溫州房價仍出現高幅度增長，這已成為溫州市政府的心頭之痛。”溫州市建設局一位不愿透露姓名的官員說，除上述幾個樓盤外，溫州前3個月房價均出現大幅上漲，多數樓盤每平方米上漲1200元左右，這令急欲購房的普通市民人心惶惶。

  這位官員承認，管理不善導致“樓花滿天飛”、大幅提高土地起拍價促使房價“水漲船高”、全民炒房喪失“投資風險意識”為溫州本輪房價高企培育了土壤。他透露，為“抑制房價非理性上漲”，溫州市政府目前正在討論是否啟動限制期房轉讓等措施。