原因分析

規劃變更、資金緊張都會導致“縮水”

原本3年左右的時間就可以上市銷售，為何有的開發商一拖就是十幾年？難道真的是想“捂地”嗎？

有業內人士告訴揚子晚報記者，“縮水”的原因多種多樣，不過屬于開發商“主動捂地”的并不多見。“誰都想早點上市、早點變現，一幢爛尾樓矗在那兒，誰樂于看見呢？”該人士說，過去南京出讓的大多是毛地，需要開發商自行拆遷，因而拉長了建設周期，不過后來交付給企業的都是凈地了。其次，有的地塊用途性質發生變更了，比如地塊內新增了城市綠地啊，新增了市政工程用地啊，政府需要跟企業談判，商定補償方案，因而拖延了上市時間，最終導致土地使用年限“縮水”。

還有一種情況就是開發商自身的原因了，比如有的地塊拿下的成本太高，開發商一時無法單獨開發，于是四處尋找合作方，好不容易找到了，合作方答應后又由于種種原因跑路了，這樣一來一去，四五年時間就沒了。“通常，這樣的情況都會事先跟相關部門打好招呼，不至于隔三差五地來檢查，只要企業不撂挑子，相關部門也是睜一只眼閉一只眼。”