“高新和南郊目前很難再找到月租五六百元的單元房，條件好點(diǎn)的至少八百元以上。”尚居地產(chǎn)顧問(wèn)總經(jīng)理?xiàng)顒偢嬖V記者，近期西安住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)一片大漲之勢(shì)，由于臨近冬季，帶暖氣的“溫暖租屋”更是出現(xiàn)了一房難求的熱象。
房客抱怨：租金持續(xù)飆漲 好房千金難求
經(jīng)歷了近兩個(gè)月的輾轉(zhuǎn)，南郊上班的唐艷好不容易才在距單位不遠(yuǎn)的家屬院找到了一套三室的單元房，“月租1500元，我和同事合租的，房租平攤，平時(shí)產(chǎn)生的水電氣費(fèi)分?jǐn)偂?rdquo;唐艷對(duì)記者說(shuō)，找這房子她著實(shí)費(fèi)了不少勁，有空就往各大家屬院跑，看公告欄里有沒(méi)有招租的消息，要么就是到房屋中介機(jī)構(gòu)去打聽(tīng)，運(yùn)氣好說(shuō)不定就能碰上剛掛牌的好房子。“地段不錯(cuò)、有暖氣、價(jià)錢合理、戶型面積都適宜的優(yōu)質(zhì)房源太少，平時(shí)很難租到，且價(jià)位抬得太高，承受起來(lái)不輕松，我住的這套帶暖氣的房子，兩個(gè)月漲了兩百。”唐艷無(wú)奈地抱怨道。
同樣，在北郊一城中村里租房住的錢豐也很苦惱。“一室一廳一衛(wèi)帶暖氣的家屬樓單間，價(jià)格大多在500元到700元之間，最近就連村子里的房租也跟風(fēng)上漲了不少，前段時(shí)間，十來(lái)平方米帶衛(wèi)生間的小房在200元左右，可如今已經(jīng)漲到了240元，短短三個(gè)月漲了20%，有點(diǎn)太猛了吧。”錢豐懊喪地說(shuō)。
現(xiàn)象解析：供需明顯失衡 價(jià)格預(yù)期升溫
針對(duì)房客們抱怨的上述現(xiàn)象，灑金橋附近一單位家屬樓的房東潘先生這樣理解：“在城區(qū)上班的白領(lǐng)們，對(duì)地段好、配套齊全、環(huán)境成熟、條件較優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)房源需求很旺盛，對(duì)價(jià)格的抗性也不高。帶雙氣，尤其是近期有暖氣的房子很好租，價(jià)格提高點(diǎn)也不愁沒(méi)人要”，潘先生認(rèn)為，供不應(yīng)求的市場(chǎng)現(xiàn)狀推高了房租。南郊楊家村一張姓房東對(duì)記者說(shuō)，由于主城區(qū)近年來(lái)城中村改造力度很大，原來(lái)租住在村子里的房客被迫就近遷到其他村子里，造成了需求量的猛增，“村子里就那么多房子，要的人多了，價(jià)格自然會(huì)往上走，加上現(xiàn)在房屋條件有提升，帶衛(wèi)生間或一些家具的會(huì)更貴些。”張姓房東說(shuō)。
金爵房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)總經(jīng)理劉宗元分析指出，近期出現(xiàn)租房難、租金高的現(xiàn)象，在于市場(chǎng)需求量大且消化速度快，“均好性強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)房源最近很搶手，臨近冬季，有暖氣的房子更是大熱門(mén)。”
此外，楊剛認(rèn)為，受新房、二手房市場(chǎng)價(jià)格影響，房東對(duì)租金的心理預(yù)期也有所提高，還有一些家長(zhǎng)，為了孩子的教育，選擇臨近學(xué)校的房子租住。“從我們這兒的情況看，近兩三個(gè)月內(nèi)，主城區(qū)內(nèi)的單元房均普漲了五十到一百元左右，漲幅約10%。城南、高新和城北二環(huán)外，房源充裕，城內(nèi)、城西、城東等區(qū)域，房源較有限。”
專家支招：四條妙計(jì)幫你租房
提前一個(gè)月登記更易找到好房
租房難的大趨勢(shì)下，找房技巧便成為“租房族”亟須掌握的覓房法寶。記者采訪了部分房屋中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)人士和房東，從他們那里收集到了一些租房的“錦囊妙計(jì)”，或可讓您租房事半功倍。
1.應(yīng)從個(gè)人實(shí)際需求出發(fā)選擇租住房源，不宜唯優(yōu)質(zhì)房源而居，物美價(jià)廉的好運(yùn)氣不常有，建議可適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)，以盡快找到合適房源；
2.廣開(kāi)渠道充分打聽(tīng)房源信息，可關(guān)注一些租房網(wǎng)站上公布的信息，以及租房熱點(diǎn)區(qū)域周邊房屋中介機(jī)構(gòu)掛出的房屋信息；
3.通過(guò)中介租房，應(yīng)盡量提前半個(gè)月到一個(gè)月的時(shí)間前去登記，以便留足充分時(shí)間和準(zhǔn)備給中介，這樣容易尋找到合適房源，時(shí)間越緊，理想房源越難找；
4.在和中介或房東簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)盡量協(xié)商并細(xì)化好雙方約定的內(nèi)容，特別是房?jī)?nèi)一些固有設(shè)施的質(zhì)量與維修責(zé)任。另外，房客最好對(duì)房屋的合法證件或正規(guī)手續(xù)、租住前物業(yè)費(fèi)用清單等逐一進(jìn)行確認(rèn)，了解清楚房屋年代，提前同物業(yè)方做好溝通，避免后期產(chǎn)生糾紛爭(zhēng)議。