中原樓市將迎來(lái)新的洗牌

　　陽(yáng)光100總裁易小迪曾說(shuō)：“一線城市已經(jīng)燒煳了；二線城市水剛開，所有的開發(fā)商正趕去添火。”如其所言，隨著一線城市房地產(chǎn)熱潮減退，眾多房地產(chǎn)巨頭揮師進(jìn)軍二三線城市，地產(chǎn)格局之變正在醞釀。

　　繼綠地、順馳、綠城之后，恒隆、恒大、華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)、財(cái)信等“地產(chǎn)寡頭”紛紛布點(diǎn)鄭州，人們?cè)谑艿健熬o縮政策”觀望之余，也在密切注視著外來(lái)地產(chǎn)大鱷對(duì)鄭州樓市的影響。晚報(bào)記者 梁冰

　　“對(duì)外”需調(diào)整模式和節(jié)奏

　　“外地企業(yè)的進(jìn)駐可能會(huì)引發(fā)鄭州整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪洗牌”

　　如果將綠地、綠城、順馳等首批外地房企進(jìn)軍鄭州比作“打前站”的話，那么此番進(jìn)駐鄭州的恒隆、恒大、華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)、財(cái)信等外來(lái)房企的“來(lái)勢(shì)洶洶”則可稱得上是“逐鹿中原”了。

　　對(duì)此，正商地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)張瓊認(rèn)為，一線外來(lái)房企在鄭州的競(jìng)爭(zhēng)不可避免。外地企業(yè)的進(jìn)駐可能會(huì)引發(fā)鄭州整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪洗牌。

　　在此情況下，本地開發(fā)商可能需要調(diào)整自己的運(yùn)營(yíng)模式和開發(fā)節(jié)奏，來(lái)應(yīng)對(duì)這種變化和競(jìng)爭(zhēng)。

　　“大家同在一個(gè)起跑線上，都要去吸引一些客戶。客戶因此會(huì)有更多的選擇。”張瓊說(shuō)道。

　　80%網(wǎng)友認(rèn)為積極影響多

　　“那些小的，或者操作理念比較落后的開發(fā)商，受到排擠的機(jī)會(huì)會(huì)加大”

　　日前，搜房網(wǎng)對(duì)網(wǎng)友作了一個(gè)關(guān)于《新政下，外來(lái)房企如何影響鄭州？》的調(diào)查，調(diào)查中有高達(dá)80%的網(wǎng)友認(rèn)為外來(lái)開發(fā)商對(duì)本土市場(chǎng)的積極影響更多一些。

　　由于外來(lái)房地產(chǎn)大鱷的沖擊，本土企業(yè)將面臨重新洗牌，那些小開發(fā)商是否會(huì)就此消失于市場(chǎng)？

　　英地置業(yè)營(yíng)銷部經(jīng)理柯伊凡分析認(rèn)為，鄭州購(gòu)房者現(xiàn)在更多注重的是房子的地段，對(duì)開發(fā)商相對(duì)忽略了一點(diǎn)，對(duì)企業(yè)品牌的認(rèn)知度還沒(méi)有達(dá)到一定的水平。

　　當(dāng)很多不同類別的房子“進(jìn)來(lái)”以后，購(gòu)房者對(duì)品牌的概念可能會(huì)更加開闊。 那么，對(duì)于一些小的，或者操作理念比較落后的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，受到排擠的機(jī)會(huì)會(huì)越來(lái)越大。

　　外來(lái)房企是否會(huì)助長(zhǎng)房?jī)r(jià)

　　“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲要看市場(chǎng)發(fā)展，但外地開發(fā)商的品牌效應(yīng)肯定成為其中一個(gè)因素”

　　隨著外來(lái)開發(fā)商的進(jìn)駐，新的居住理念讓人們開始對(duì)房屋品質(zhì)、居住舒適度等方面有所關(guān)注。不過(guò)，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)水漲船高？

　　張瓊表示，外地開發(fā)商進(jìn)入鄭州后，會(huì)帶來(lái)居住品質(zhì)的提升，本地開發(fā)商也可以做出好的成績(jī)。此外，外地房企進(jìn)入本地市場(chǎng)，需要與本地居民，和風(fēng)土人情有一個(gè)融合的過(guò)程。同時(shí)，還要對(duì)客戶的需求進(jìn)行有效調(diào)研。

　　“至于房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，那要看市場(chǎng)的發(fā)展。當(dāng)然，外地開發(fā)商的品牌效應(yīng)肯定成為其中一個(gè)因素。”張瓊表示。

　　而銀基地產(chǎn)副總經(jīng)理齊華偉則直接表示：房?jī)r(jià)肯定會(huì)有一個(gè)上升的空間。在他看來(lái)，市場(chǎng)供求比、中國(guó)的國(guó)情、飛漲的物價(jià)，決定了房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)。

　　品質(zhì)與品牌的影響最主要

　　“外來(lái)房企來(lái)鄭州，不見得尋求的是利益最大化，但一定是品牌最大化”

　　外地開發(fā)商的到來(lái)，從哪些方面提升了鄭州當(dāng)?shù)氐木幼∑焚|(zhì)？

　　齊華偉認(rèn)為，主要是產(chǎn)品形式上的創(chuàng)新：經(jīng)營(yíng)模式的變化，以及服務(wù)管理水平的提升。

　　“其次，還有一個(gè)沖擊，就是對(duì)房企座次的影響。”齊華偉說(shuō)，現(xiàn)在的鄭州地產(chǎn)從“三國(guó)鼎立”進(jìn)入了“春秋戰(zhàn)國(guó)”。

　　“不過(guò)，這樣帶來(lái)的鯰魚效應(yīng)將會(huì)提升中原人居品質(zhì)。對(duì)市場(chǎng)及消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是利好的。”齊華偉認(rèn)為。

　　漢飛作為較早進(jìn)駐鄭州的外地房企，怎么看待外來(lái)大鱷爭(zhēng)寵?quán)嵵莸默F(xiàn)象？