近日金馬甲網站公告顯示，內蒙古滿洲里10塊商住用地掛牌轉讓，交易出讓土地總面積1596.4畝，掛牌價格共計3.1億元。在一線城市房地產遭遇嚴厲調控的背景下，像滿洲里這樣的三線城市或許能吸引地產大佬的青睞。

　　一次推出10宗地塊

　　公告顯示，出讓地塊位于滿洲里市區北側，南接內蒙古大學滿洲里分院，北與國際通道301國道相連，西為四A級旅游區套娃廣場和公路口岸辦公區，東為會展中心(外交會館)和高檔住宅區。土地使用性質為居住兼容商業，土地的容積率在1.8-2.4之間，綠地率大于25%。規劃發展方向為對外貿易服務、物資倉儲、對外建材、家居材料的批發組裝，教育配套服務設施和居民住宅建設等。除去地塊2、9、10有少量拆遷外，其他均為凈交易出讓。

　　區域內高等級的三縱五橫道路，將交易出讓土地分割為7個大塊，完善的小區設計又使土地變為靈活組合的10宗小地塊。交通網絡使交易土地與城市主要功能區市區、互市貿易區、新的行政區、機場、國際貨場連接暢通。本次出讓地塊面積最大的是2號地塊，土地出讓面積達到28.19萬平方米。土地出讓年限為住宅用地70年、商業用地40年，掛牌起始價7131.62萬元。1號地塊土地面積13.56萬平方米，土地性質為商住用地，掛牌起始價3390.53萬元。

　　2008-2009年度，滿洲里共投資1.3億元對交易土地實施了基礎設施配套建設，完成了長8.9公里、路寬16米四條二級公路建設，道路覆蓋率達11.7%。交易地塊內給水、排水、電力、供暖設施完備。

　　首期合作項目落地

　　早在2009年11月，滿洲里就與北交所就土地交易出讓簽署了合作協議，以滿洲里市儲備土地交易出讓項目為核心，共同推動滿洲里土地項目開發進程。首期計劃推出1596.4畝商住用地，通過北交所向全國投資者公開叫賣。經過數月籌備，此次滿洲里市國土資源局決定以掛牌方式公開出讓這10宗地的使用權，并指定北交所協助辦理土地出讓活動。

　　有關人士表示，滿洲里與北交所合作出讓用地，可以利用北京地區的優勢，引進優秀的投資者和先進的房地產理念，提升當地的房地產開發水平，加快滿洲里的城市建設步伐。

　　滿洲里市是我國第一大陸路口岸，是“歐亞大陸橋”上的交通樞紐，是以物流商貿、旅游、進出口加工和煤炭工業為主導的國際貿易旅游城。城市職能是國家一類陸路口岸、東北亞經濟圈重要的物流通道和貿易中心、我國重要的對俄進出口加工基地、呼倫貝爾市的副中心城市。