住建部發(fā)布第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已有一個(gè)月，而本市銀行在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)時(shí)仍然存在障礙。日前，本市房地產(chǎn)新政“津十條”出臺(tái)，也未對(duì)此提出具體實(shí)施細(xì)則。本市銀行業(yè)人士表示，“津十條”出臺(tái)后銀行的房貸政策并沒(méi)有改變。

　　認(rèn)定房屋數(shù)量主要查“征信”

　　雖然住建部已經(jīng)明確了新“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定，但由于缺少具體實(shí)施辦法，本市多家銀行人士表示難以落實(shí)。

　　按照住建部的規(guī)定，應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。“我們現(xiàn)在查詢不了房管部門(mén)的房屋登記信息系統(tǒng)，房管部門(mén)也沒(méi)有開(kāi)始為申請(qǐng)貸款的市民出具這方面的證明。”本市銀行人士告訴記者。

　　據(jù)了解，目前本市銀行在審批市民的房貸申請(qǐng)時(shí)，仍然以個(gè)人征信系統(tǒng)中記錄的情況作為認(rèn)定房屋套數(shù)的主要標(biāo)準(zhǔn)。

　　“現(xiàn)在我們只能查到這個(gè)系統(tǒng)，”一家國(guó)有銀行人士告訴記者，“所以認(rèn)定二套房貸時(shí)還是按照以前的標(biāo)準(zhǔn)。”當(dāng)記者問(wèn)及如果市民以前買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有貸款，是否此時(shí)貸款仍算“首套”時(shí)，該人士回答“是的”。

　　有的銀行采取了一些變通的辦法。據(jù)了解，住建部規(guī)定，如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。

　　“我們會(huì)要求申請(qǐng)貸款的市民自己寫(xiě)一個(gè)實(shí)有住房套數(shù)的說(shuō)明，然后再據(jù)此進(jìn)行調(diào)查。”一家股份制銀行人士告訴記者。但有市民認(rèn)為這種辦法不太嚴(yán)格，擁有多套住房的家庭仍有“空子”可鉆。

　　三套房貸變相“放行”

　　第三套房貸能否發(fā)放？“國(guó)十條”只是規(guī)定商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。而部分銀行的總行也將是否發(fā)放第三套房貸的決定權(quán)給了各地分行。

　　在此次發(fā)布的“津十條”中，規(guī)定對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率要根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則大幅提高。這實(shí)際上相當(dāng)于宣布了對(duì)第三套房貸的“放行”。

　　據(jù)了解，對(duì)于第三套及以上房貸，本市銀行基本都要求首付比例和利率水平比二套房貸更高，比如有的要求最少首付六成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.15倍或1.2倍；有的銀行還規(guī)定房貸套數(shù)每增加一套，貸款利率就要多上浮0.05%。有的銀行則規(guī)定原則上不發(fā)放第三套及以上房貸。

　　在津外地人仍可辦房貸

　　“國(guó)十條”中規(guī)定，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。而在“津十條”中，對(duì)于外地人買(mǎi)房的貸款政策沒(méi)有提及。

　　“我們可以受理外地人買(mǎi)房的貸款申請(qǐng)，但會(huì)審查得比較嚴(yán)格，主要是要確定他是否真的在本市工作或長(zhǎng)期居住，有購(gòu)房的需求。”本市多家銀行有關(guān)人士都表示，會(huì)按照規(guī)定要求申請(qǐng)購(gòu)房的外地人出示1年以上的本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。