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北京中介集體否認(rèn)推高房租:上漲由供需關(guān)系決定

時間:2010-07-08 10:38來源:京華時報 作者:
  

昨天,《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》報道稱,日前由住建部安排,其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束。報告稱,房租上漲主要由中介推高。

這份報告對“北上廣深”四城市的房租上漲情況及原因進行了分析。其報告內(nèi)容還顯示,除了季節(jié)性因素外,部分中介因為房屋買賣生意下降,從房主處收租房子做“二房東”,推高房租或勸說房主抬高房租,是主要城市房租上漲的主要因素。報告指出,四城市房租上漲幅度并沒有之前媒體報道那么嚴(yán)重。以北京為例,3-6月份同比上漲幅度超過18%,但是每月環(huán)比上漲幅度不到2%。

-部委調(diào)研

傳真匯總漲價原因

昨天,記者致電住建部及北京多家大型中介求證。雖然住建部對此三緘其口,但記者從各大中介公司證實,一周前,住建部向中介公司發(fā)傳真,要求提供近期房租暴漲原因。

一位中介人員告訴記者,他們與住建部等部門會定期溝通,每次都會將掌握的數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計、分析后,上傳給住建部等部門,幫助政府了解市場情況。此次調(diào)研的不同之處,就是住建部在傳真中注明,要求上傳房租暴漲的原因。

據(jù)悉,各中介均將自己掌握和統(tǒng)計的數(shù)據(jù)回傳。

-中介說法

北京中介不認(rèn)同報告結(jié)論

對于報道中說,房租暴漲主因是中介炒作,我愛我家副總裁胡景暉表示不贊同。他說,舉個最簡單的例子,如果房子只能租2800元,中介非要抬高到3500元囤積,自己若租不出去怎么辦?中介不僅不能獲利,反而還會損失。因此,他認(rèn)為中介是此輪房租暴漲的主因并不合理。

“房租價格上漲還是供需關(guān)系決定的。”胡景暉解釋說,今年房租上漲的數(shù)據(jù),是和去年同期對比得出的,而去年因為受后奧運會以及經(jīng)濟危機的影響,是近幾年房租最低迷的時期。因此,今年的上漲就會顯得格外明顯。另外,今年的大學(xué)畢業(yè)生比往年多2萬人,外來人口也越來越多,這種需求也是不可小視的因素。

對此,北京另一家中介也認(rèn)為租金上漲的核心原因在于市場的轉(zhuǎn)變和需求的增加。據(jù)他們測算,貸款門檻提高,尤其是已賣舊未買新客戶的租賃需求、外地人購房門檻提高后由購轉(zhuǎn)租的外地人以及觀望而面臨再次租房的初次置業(yè)者將產(chǎn)生約20萬的租賃需求,而這些需求在政策前期即五六月份井噴式體現(xiàn)在租賃市場,未來仍會逐漸體現(xiàn),預(yù)計會逐漸溫和。

其次,據(jù)測算,2010年北京應(yīng)屆畢業(yè)生租賃需求預(yù)計達(dá)到7.7萬人,尚不包括外地來京工作應(yīng)屆生租房需求。同時,從歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,北京2008年-2010年初租金上漲乏力,2009年平均租金2565元,比2008年上漲2.3%左右,本身就存在一定合理的上漲空間。

-記者調(diào)查

中介“炒房租”手法揭秘

>>方法1

利用代理房源吃差價

昨天,在記者的采訪中,許多中介公司并不否認(rèn)存在中介做“二房東”,推高房價的現(xiàn)象。他們認(rèn)為,部分中小型中介確實存在此類情況,或者部分地段較好地區(qū)的中介業(yè)務(wù)員,存在采取該手段增加收入的情況。

“房市新政后,房屋買賣很冷淡,只能靠租賃維持生活。”參與了調(diào)研的另一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者,中介公司代理房源,就是房主將房子出租給中介,中介再找客戶,這樣中介就能在其間吃差價,從而變相推高房租。

他透露,一些地段好的地區(qū),房子不愁租,一個房子可能有幾個客戶想租,因此,一些業(yè)務(wù)員看到其中的“商機”,先從業(yè)主手里租下該房源,再高價租出去。另外,在目前不景氣的市場中,一些中小中介公司更難生存,他們只能依靠搶奪資源的方式繼續(xù)生存并獲得利益。而租賃代理業(yè)務(wù),是最好的途徑,也變相促使房租上漲。

近日,某電視臺記者以北京中關(guān)村有一房出租的名義在網(wǎng)上發(fā)帖,短短5分鐘內(nèi)就接到60多個電話。在隨后看房的一個小時內(nèi),十多家中介機構(gòu),將這套租金標(biāo)價2700元的房子抬高到3500元。

>>方法2

發(fā)傳單抬高租房價

近日一篇名為《北京知名中介發(fā)傳單哄抬租房價被捉現(xiàn)行》的帖子在各大社區(qū)流傳。該帖中的照片顯示,北京一知名中介的員工在海淀區(qū)展春園散發(fā)傳單,名為《致展春園業(yè)主的一封信》。傳單主體部分列出了展春園小區(qū)各種居室的租金水平。一居:2500-3000元/月;兩居:3000-3500元/月;三居:3800-4500元/月,價格普遍提升。而今年4月份,該小區(qū)的豪華裝修一居最高也才2400元/月。

記者了解到,只要房主有出租的意向,很多中介都會致電要求代理。為了拿到房源,最大的誘惑就是加價。甚至不同公司的業(yè)務(wù)員,會去房主家競價。這樣一來,一套房源被叫高三五百元都不成問題。

-租房個案

房東拿報價單提租金

去年租住在西壩河的張小姐告訴記者,今年與房東簽訂新租賃合同的一幕,讓她至今難忘。她說,去年6月她以每月2600元的價格,租下了西壩河附近的兩居室,設(shè)備齊全,而且也很干凈,自己非常喜歡。在入住的一年里,她添置了很多東西,因此今年仍希望繼續(xù)租住。

可是,今年5月底,房東上門來商討續(xù)租事宜。讓她記憶猶新的是,還未開口,房東就拿出一張各中介給他的報價表,價目表上最低的報價都要3200元/月。房東還告訴他,好幾個中介都給他打電話,說可以立刻租下他的房子。因此,要求張女士按照現(xiàn)在的“市場價”繳納房租。

“我真沒想到他會拿著中介的報價單來跟我談。”張女士說,在這張報價單面前,她感覺自己根本沒有討價還價的余地,這架勢就是不加價就得搬走。考慮到自己東西較多,她最終和房東協(xié)商達(dá)成了2950元/月的租金價格。

“價格最終還是低于他拿來的報價,這讓我感到很欣慰。”

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