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招商地產(chǎn)5000元標(biāo)準(zhǔn)精裝房:業(yè)主維權(quán)三年

律師說法

樓市傳單

不能看做合同要件

有著多年消費(fèi)維權(quán)經(jīng)驗(yàn)的北京致尚律師事務(wù)所主任張顯峰告訴記者,開發(fā)商印制的宣傳單屬于要約邀請,它的承諾不能作為合同的一部分。

“所謂要約邀請,也可以稱為‘要約引誘’,是希望別人向自己發(fā)出要約的意思表示。”張顯峰解釋說,“但是,如果廣告中具備了要約的要件,比如具體的價格、所包含內(nèi)容等,就可以視為要約。”

張顯峰說,目前在實(shí)際的審判中,對要約和要約邀請的區(qū)分是“老大難”。很多開發(fā)商的銷售代表都是口頭宣傳得天花亂墜,但關(guān)鍵問題不在合同里體現(xiàn),這也是消費(fèi)者出現(xiàn)問題之后維權(quán)難的原因之一。

張顯峰建議,合同簽訂過程中雙方的對話、承諾具有一定的證據(jù)效力,該承諾足以影響合同的簽訂的時候,購房者應(yīng)該把對方的承諾寫在合同中,盡量用文字記錄下來。萬不得已,購房者可以采用錄音、錄像等方式,保留證據(jù)。


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