濟南業主對花了大量金錢購買居住的樓盤滿意嗎？山東省社科院近期一項調查顯示，如果以百分制計算，濟南大型樓盤的業主滿意度總體得分為 64.03分，剛剛“及格”。在八個測評內容中，業主對樓盤的“規劃及配套”、“社區環境”的總體評價最高；對“房屋質量”和“交通”的評價最低。專家分析，這說明濟南業主對所在小區的總體情況基本滿意，但與期望值相比仍有較大距離。

　　近期，山東省社科院省情綜合研究中心聯合大明經濟發展研究中心發布了《2010濟南大型樓盤業主滿意度調查報告》。本次調查內容共涉及八個方面：物業管理；房屋質量；開發商誠信度；社區環境；社區文化；交通；規劃及配套；建筑設計及戶型。

　　小區交通狀況最受詬病

　　調查顯示，業主對所在小區的交通狀況評價最差，樓盤交通存在的突出問題按選擇比例依次為“出行不方便(47.81%)”、“停車位缺乏，車輛亂停亂放(41.50%)”、“人車不分流，缺少人性化(35.26%)”、“道路狹窄，行人缺少安全感(19.80%)”、“交通噪音大，影響休息(18.92%)”。

　　業主對所在小區的樓盤質量評價一般，反映最突出的問題是：“墻面、墻體開裂，批蕩脫落”、“管道布置不合理”、“精裝修材料與合同不符”、“建筑材料不符合國家標準”等。

　　業主還對社區文化建設提出了更高的期望，認為社區文化存在“公益活動開展的較少”、“宣傳工作不夠”、“組織能力較差”、“文化活動質量不高”等問題。專家建議開發商以該方面為提高業主滿意度突破口，豐富業主的社區文化生活，提升業主滿意度和忠誠度。

　　認為開發商誠信度“高”的不到兩成

　　如果重新置業，業主會不會繼續選擇目前所在小區開發商的其他樓盤？僅有28.93%的業主作了肯定答復。專家分析，這提示開發商應多傾聽業主意見，努力滿足業主需求，重視群眾口碑，努力提高業主滿意度。

　　調查顯示，業主對所在小區的開發商誠信度評價一般，平均得分為63.32分，其中認為所在小區開發商誠信度“高”的受訪業主僅占19.90%，認為“比較高”的為20.33%，表示“基本滿意”的為53.20%，認為“較低”和“很低”的比例和為6.57%。

　　居業主意見首位的是“不及時辦理房產證”，有近半數業主提及這一問題。其余主要集中在“交房不按合同執行”、“買房合同有霸王條款”、“隱瞞產品信息如公攤面積”等方面。

　　對各樓盤物業管理的評價總分在八個測評內容中列第五位，近兩成業主表示“不滿意”和“很不滿意”。業主意見主要集中在“開發商與物業分工不明確、互相推諉”，“辦事拖沓、效率不高”，“工作人員服務態度不好”等方面。